# 6098 Sayılı Türk Borçlar Yasasının 310. Maddesinde Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Teklifi (2/2618) - **Tür:** Kanun teklifi (TBMM 28. Dönem) - **Esas no:** 2/2618 - **Sunuluş tarihi:** 18 Ekim 2024 - **İlk imza:** Hakan Şeref Olgun (İYİ Parti, Afyonkarahisar) - **İmza sayısı:** 1 - **Esas komisyon:** Adalet Komisyonu - **Son durum (TBMM):** KOMİSYONDA - **TBMM kaydı:** https://www.tbmm.gov.tr/Yasama/KanunTeklifi/1525ec0a-d993-46d4-9d0f-01929f778835 - **Vekilpedia:** https://vekilpedia.com/kanun-teklifi/2-2618-6098-sayili-turk-borclar-yasasinin-310-maddesinde-degisiklik-yapilmasi-hakkinda-kanun-tek > 2/2618 esas numaralı kanun teklifi 18 Ekim 2024 tarihinde TBMM Başkanlığına sunuldu; ilk imza: Hakan Şeref Olgun (İYİ Parti); 1 imza. Son durum (TBMM): KOMİSYONDA. ## Özet Teklif ile, mülkiyet hakkının malikler ile kiracılar arasında bir denge kurularak hakkaniyete uygun hale getirilmesi amaçlanmaktadır. ## Teklif metni 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Teklifimiz gerekçesiyle birlikte ekte sunulmuştur. Hakan Seli OLGUN Afyonkarahisar Milletvekili Tali Komisyon Esas Komisyon © (İAdalet Tarih: 18-10-2024 O (Esas No:2/2618 Numara! GENEL GEREKÇE 818 sayılı önceki Borçlar Kanunu'nda, tüm Avrupa ülkelerinde olduğu gibi mülkiyet hakkına uygun olarak "satım kirayı bozar" ilkesi benimsenmişken, 6098 sayılı yeni Türk Borçlar Kanunu'na göre "satım kirayı bozmaz" ilkesi yeni borçlar kanununa mülkiyet hakkına aykırı olarak yasaya konulmuştur. Bu durum da hem mülkiyet hakkına aykırı bir durum ortaya çıkmış hem de Avrupa Hukukundaki ilkelerden uzaklaşılmış, yeni malikler ile kiracılar arsında bitmek bilmeyen kavgalara ve hukuki çekişmelere yol açılmıştır. Gerçekten de, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddesine göre, kira sözleşmesinin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. TBK m. 310 satış sözleşmelerinde de uygulanır ve mülkiyetin nakliyle birlikte alıcı kira sözleşmesinin tarafi hâline gelir. Ancak bu durum alıcının satış sözleşmesi yapmaktaki mülkiyet hakkına ilişkin menfaatleri ile çatışmaktadır. Ayrıca devam eden yargılamalarda bu durumun bazı organize suçlularca kötüye kullanıldığı özellikle satılan tarla ve araziler üzerinde uzun süreli kiralamaların sonradan yeni maliklere dayatılarak, satın alanlardan kira kontratının iptali için hukuka aykırı olarak paraların istendiği ve insanların mağdur edildikleri görülmektedir. Mülkiyet hakkı ve sınırlı ayni haklar mutlak hak niteliğindedir; herkese karşı korunur ve herkese karşı ileri sürülebilir. Satıcının üstün hakkı, yine mutlak hak niteliğine sahip diğer haklara; fikri ve sınai haklar ve kişilik hakkına da dayanabilir. Yasa bu hali ile tamamen taşınmaz maliklerini mağdur eden ve mülkiyet hakkının tam ihlali kapsamında tümüyle kiracıları koruyan bir durumdadır. Yapılması gereken maliklerin mülkiyet hakkını koruyarak, kiracıları da mağdur etmeyen bir sistemi oluşturmak ve böylece hukuka ve hakkaniyete uygun bir yol bularak toplumu ve yargı sistemini rahatlatmaktır. İş bu kanun değişikliği ile hedeflenen mülkiyet hakkının, kiracıları da gözeterek korunması için yasanın malikler ile kiracılar arasında bir denge kurularak hukuka ve hakkaniyete uygun hale getirilmesi ve toplumsal huzurun sağlanması ile yargı makamlarının yükünün hafifletilmesi hedeflenmiştir. MADDE GEREKÇELERİ MADDE 1- Taşınmaz satışı ile doğan mülkiyet hakkı ve sınırlı ayni haklar mutlak hak niteliğindedir; herkese karşı korunur ve herkese karşı ileri sürülebilir. Alıcının mülkiyet hakkı, yine mutlak hak niteliğine sahip diğer haklara; fikri ve sınai haklar ve kişilik hakkına da dayanabilir. MADDE 2- Yürürlük maddesidir. MADDE 3- Yürütme maddesidir. 6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR YASASININ 310 MADDESİNDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA KANUN TEKLİFİ MADDE 1-11.01.2011 tarih ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddesinin birinci fıkrası aşağıdaki şekilde değişmiştir, "Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, kira kontratı bir yıllık kira bedelinin kiracıya ödendiğinin belgelendirilmesi ile birlikte kendiliğinden sona erer. Kiracının, yeni malik tarafından kendisine tapu devrinin yapıldığına ilişkin noter ihtarının tebliğinden itibaren üç ay içinde taşınmazı tahliye etmesi gerekir. Ancak kiracıya da en son ödediği bir yıllık kira bedelini eski veya yeni malik tarafından ödenmesi ve bunun da yazılı olarak belgelendirilmesi gerekir. Kiracının en son ödediği kira bedelinin 12 aylık bedeli tek seferde toplu olarak kiracıya eski veya yeni malik tarafından ödenmesiyle birlikte kira ilişkisi kendiliğinden sona erecek ve kiracının 3 ay içinde taşınmazı derhal tahliye etmesi zorunlu olacaktır. Kiracı, tüm koşullar gerçekleştiği halde taşınmazı tahliye etmez ise, yeni malik taşınmazın bulunduğu icra dairesine, tapu satış kaydı, kiracının bir yıllık kira bedelinin kiracıya ödendiğini belgeleyen yazılı belge, kiracıya satıştan sonra çekilmiş ve 3 aylık tahliye mühletinin dolduğunu kanıtlayan noter ihtarı ile birlikte başvurarak, ihtarın kiracıya tebliğinden itibaren üçüncü ayın bitimi ile birlikte taşınmazı icra dairesi ve icra müdürlüğünün çağıracağı kolluk marifeti ile zorla taşınmaza girerek tahliye ettirme hakkına sahip olacaktır. " MADDE 2- Bu kanun yayımı tarihinde yürürlüğe girer. MADDE 3- Bu kanun hükümlerini Cumhurbaşkanı yürütür. --- **Kaynak gösterme:** Hakan Şeref Olgun (İYİ Parti, Afyonkarahisar). “6098 Sayılı Türk Borçlar Yasasının 310. Maddesinde Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Teklifi”. TBMM 28. Dönem kanun teklifi 2/2618, 18 Ekim 2024. Vekilpedia: https://vekilpedia.com/kanun-teklifi/2-2618-6098-sayili-turk-borclar-yasasinin-310-maddesinde-degisiklik-yapilmasi-hakkinda-kanun-tek (erişim: 15 Ekim 2026). TBMM kaydı: https://www.tbmm.gov.tr/Yasama/KanunTeklifi/1525ec0a-d993-46d4-9d0f-01929f778835 Vekilpedia, TBMM’nin kamuya açık kayıtlarını derleyen bağımsız bir arşivdir; TBMM’nin resmî sitesi değildir ve yorum yapmaz.