# Türk Borçlar Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi (2/2826) - **Tür:** Kanun teklifi (TBMM 28. Dönem) - **Esas no:** 2/2826 - **Sunuluş tarihi:** 25 Aralık 2024 - **İlk imza:** Rıfat Turuntay Nalbantoğlu (CHP, İzmir) - **İmza sayısı:** 1 - **Esas komisyon:** Adalet Komisyonu - **Son durum (TBMM):** KOMİSYONDA - **TBMM kaydı:** https://www.tbmm.gov.tr/Yasama/KanunTeklifi/376f2211-123f-4ca9-9b12-019401cce9d0 - **Vekilpedia:** https://vekilpedia.com/kanun-teklifi/2-2826-turk-borclar-kanununda-degisiklik-yapilmasina-dair-kanun-teklifi > 2/2826 esas numaralı kanun teklifi 25 Aralık 2024 tarihinde TBMM Başkanlığına sunuldu; ilk imza: Rıfat Turuntay Nalbantoğlu (CHP); 1 imza. Son durum (TBMM): KOMİSYONDA. ## Özet Teklif ile; kiraya veren kişinin, kira sözleşmesini feshetmesi için bu feshi objektif ya da subjektif nedenlere dayandırma zorunluluğunun getirilmesi amaçlanmaktadır. ## Teklif metni Türk Borçlar Kanunu'nda değişiklik yapılması hakkında kanun teklifim gerekçesi ile birlikte ilişikte sunulmuştur. Gereğini arz ederim. Saygılarımla. Tali Komisyon Esas Komisyon Adalet Tarih: 26-12-2024 Esas No:2/2826 2 5 kik 202i t'îk'TSSc GEREKÇE Türk Borçlar Kanunu'nun 347'inci Maddesine göre 10 yılı dolduran konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira sözleşmesinin "Koşulsuz Feshedilmesi" insan haklarına aykırı bir uygulamadır. Hiçbir sözleşme, "Sebepsiz yok etme hakkı" ile sona eremez. Bu çerçevede söz konusu kanun maddesine bağlı olarak konut ya da işyerini kiraya veren 10 yıl dolduğunda kiralara keyfi olarak büyük oranlarda zam yapmaktadırlar. Yapılan zam, emsal teşkil etmekte ve ülke genelinde kiraya verilen bütün konut ve işyerlerine de yansımaktadır. Bu durum ülkemizde bulunan yüzde 46 oranındaki kiracılar için büyük bir mağduriyet yaratmakta ve enflasyonu da arttırmaktadır. Sözleşme hürriyetine de aykırı olan bu maddenin, belirli süreli sözleşmelerde 10 yıl şartına bağlı olarak objektif ve sübjektif önemli sebeplere dayandırılarak değiştirilmesi hem oluşan mağduriyeti önleme açısından hem de enflasyonla mücadele açısından önem arz etmektedir. MADDE GEREKÇELERİ Madde 1- Türk Borçlar Kanunu'nun 347Yinci maddesi, kiraya verilen konut ve çatılı işyerlerinin 10 yılı doldurması halinde kiraya verene sözleşmeyi sebepsiz sona erdirme hakkı vermekte, bu durum ölçüsüz ve yüksek oranlarda kira artışına yol açmakta ve kiracı açısından mağduriyete neden olmaktadır. Yapılan değişiklikle sözleşmenin sona erdirilmesi objektif ve sübjektif önemli sebeplere dayandırılarak bu mağduriyetin önüne geçilmesi amaçlanmıştır. Madde 2- Yürürlük maddesidir. Madde 3- Yürütme maddesidir. TÜRK BORÇLAR KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN TEKLİFİ MADDE 1- 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 347 nci maddesinin birinci fıkrasının üçüncü cümlesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. "Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, kira ilişkisini çekilmez hale getiren objektif ya da sübjektif önemli sebeplerin varlığı halinde bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla sözleşmeye son verebilir." MADDE 2- Bu Kanun yayımı tarihinde yürürlüğe girer. MADDE 3- Bu Kanun hükümlerini Cumhurbaşkanı yürütür. --- **Kaynak gösterme:** Rıfat Turuntay Nalbantoğlu (CHP, İzmir). “Türk Borçlar Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi”. TBMM 28. Dönem kanun teklifi 2/2826, 25 Aralık 2024. Vekilpedia: https://vekilpedia.com/kanun-teklifi/2-2826-turk-borclar-kanununda-degisiklik-yapilmasina-dair-kanun-teklifi (erişim: 15 Ekim 2026). TBMM kaydı: https://www.tbmm.gov.tr/Yasama/KanunTeklifi/376f2211-123f-4ca9-9b12-019401cce9d0 Vekilpedia, TBMM’nin kamuya açık kayıtlarını derleyen bağımsız bir arşivdir; TBMM’nin resmî sitesi değildir ve yorum yapmaz.