# Türk Medeni Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Teklifi (2/2881)

- **Tür:** Kanun teklifi (TBMM 28. Dönem)
- **Esas no:** 2/2881
- **Sunuluş tarihi:** 17 Ocak 2025
- **İlk imza:** Semra Dinçer (CHP, Ankara)
- **İmza sayısı:** 1
- **Esas komisyon:** Adalet Komisyonu
- **Son durum (TBMM):** KOMİSYONDA
- **TBMM kaydı:** https://www.tbmm.gov.tr/Yasama/KanunTeklifi/818423a6-7303-49b0-a04e-019474150f19
- **Vekilpedia:** https://vekilpedia.com/kanun-teklifi/2-2881-turk-medeni-kanununda-degisiklik-yapilmasi-hakkinda-kanun-teklifi

> 2/2881 esas numaralı kanun teklifi 17 Ocak 2025 tarihinde TBMM Başkanlığına sunuldu; ilk imza: Semra Dinçer (CHP); 1 imza. Son durum (TBMM): KOMİSYONDA.

## Özet

Teklif ile; paylı mülkiyetlerde hisse alımı yapan üçüncü kişilere, diğer pay sahipleri tarafından açılan davanın sonuçlandığı tarihte, hisseli payın bedelinin rayiç bedel üzerinden geri ödenmesinin sağlanması amaçlanmaktadır.

## Teklif metni

Türk Medeni Kanunda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun Teklifim ve gerekçesi ekte sunulmuştur. Gereğini arz ederim. 15.05.2024

An Müiletvekili Tali Komisyon . p Esas Komisyon Adalet

Tarih: 21-1-2025 Esas No:2/2881

BMM li

GENEL GEREKÇE

Paylı mülkiyetlerde, bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşların onalım hakkı bulunmaktadır. Kanun koyucu, onalım hakkını düzenlerken, paydaşlar arasına üçüncü şahısların girmesini önlemek ve payların mümkün olduğunca bir veya birkaç paydaş elinde toplanmasını amaçlamaktadır.

Bu kapsamda, paydaşlardan biri payını üçüncü bir kişiye sattığında, diğer paydaşlar dava açarak satışı iptal ettirebilmekte ve onalım hakkını kullanabilmektedir.

Medeni Kanun'da satış iptali için dava açma süresi 2 yıl olarak tespit edilmiştir. Onalım hakkından faydalanmak isteyen diğer paydaşlar davalarını bu sürenin sonunda açmakta ve dava sonucunda onalım hakkına sahip paydaşlar, payın satıldığı ilk bedel üzerinden onalım hakkı kazanmaktadır.

Enflasyon oranlarının ve gayrimenkul fiyatlarının çok hızlı artış gösterdiği ülkemizde bu durum, paylı satışlarda alım yapan üçüncü kişilerin dava soncunda, pay alımında ödedikleri bedeli almalarına ve mağdur olmalarına neden olmaktadır.

Bu nedenle, kanun teklifi ile 4721 sayılı Medeni Kanuna ek madde eklenmesiyle paylı satışlarda alım yapan üçüncü kişilerin, diğer pay sahipleri tarafından açılan dava sonucunda belirlenen rayiç bedel üzerinden pay bedelinin geri ödenmesi amaçlanmaktadır.

MADDE GEREKÇELERİ

MADDE 1- Yapılan bu değişiklikle; paylı mülkiyetlerde hisse alımı yapan üçüncü kişilere, diğer pay sahipleri tarafından açılan davanın sonuçlandığı tarihte, hisseli payın rayiç bedeli üzerinden pay bedelinin geri ödenmesi amaçlanmaktadır.

MADDE 2- Yürürlük maddesidir.

MADDE 3- Yürütme maddesidir.

MEDENİ KANUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA KANUN TEKLİFİ

MADDE 1- 22/11/2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 734'üncü maddesine aşağıdaki fıkra eklenmiştir.

"Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşların dava açması sonucunda, paylı mülkiyeti satın alan üçüncü kişiye, davanın sonuçlandığı tarihteki rayiç bedel üzerinden pay bedeli geri ödenir."

MADDE 2- Bu Kanun yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

MADDE 3- Bu Kanun hükümlerini Cumhurbaşkanı yürütür.

---

**Kaynak gösterme:** Semra Dinçer (CHP, Ankara). “Türk Medeni Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Teklifi”. TBMM 28. Dönem kanun teklifi 2/2881, 17 Ocak 2025. Vekilpedia: https://vekilpedia.com/kanun-teklifi/2-2881-turk-medeni-kanununda-degisiklik-yapilmasi-hakkinda-kanun-teklifi (erişim: 15 Ekim 2026). TBMM kaydı: https://www.tbmm.gov.tr/Yasama/KanunTeklifi/818423a6-7303-49b0-a04e-019474150f19

Vekilpedia, TBMM’nin kamuya açık kayıtlarını derleyen bağımsız bir arşivdir; TBMM’nin resmî sitesi değildir ve yorum yapmaz.