# 1163 Sayılı Kooperatifler Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi (2/2951) - **Tür:** Kanun teklifi (TBMM 28. Dönem) - **Esas no:** 2/2951 - **Sunuluş tarihi:** 27 Şubat 2025 - **İlk imza:** Mehmet Atmaca (Yeni Yol, Bursa) - **İmza sayısı:** 1 - **Esas komisyon:** Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu - **Son durum (TBMM):** KOMİSYONDA - **TBMM kaydı:** https://www.tbmm.gov.tr/Yasama/KanunTeklifi/8e92ba9e-581a-401b-9d15-019547ac29be - **Vekilpedia:** https://vekilpedia.com/kanun-teklifi/2-2951-1163-sayili-kooperatifler-kanununda-degisiklik-yapilmasina-dair-kanun-teklifi > 2/2951 esas numaralı kanun teklifi 27 Şubat 2025 tarihinde TBMM Başkanlığına sunuldu; ilk imza: Mehmet Atmaca (Yeni Yol); 1 imza. Son durum (TBMM): KOMİSYONDA. ## Özet Teklif ile, yapı kooperatifi üyelerinin belli şartları sağlamak kaydıyla istemleri üzerine üyelikten ayrılması, üyeliği sonlanan kişilerle ilgili borçlandırmalar veya alacak devirlerinin hükümsüz olmasına ilişkin düzenleme yapılması ve kendisine isabet eden bağımsız bölümün bedelini kat mülkiyeti tapusu karşılığı ödeyen ve tapu devri yapılan üyenin kooperatiften ayrılmasının nispi eşitlik kapsamında değerlendirilmesi amaçlanmaktadır. ## Teklif metni 1163 Sayılı Kooperatifler Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifinin gerekçesi ile birlikte ekte sunulmuştur. 27.02.2025 Aaa Mehmet ATMACA Bursa Milletvekili Tali Komisyon Adalet Esas Komisyon Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Tarih: 28-2-2025 Esas No:2/2931 27 yat ZUZ5 Numâra: NEL EVRAK GENEL GEREKÇE Konut Yapı Kooperatifleri ile ilgili daha önce yapı kooperatifleri konusunda yetkili olan Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'nın, ağırlıklı olarak, 2007-2009 tarihleri arasında tip ana sözleşmelerin 14,61,62 ve 63'üncü maddelerinde değişiklik yapılmasına izin vermesinin ardından, sorumluluğun Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na geçmesiyle birlikte bazı art niyetli müteahhit ve kooperatif yöneticilerinin bu durumu istismar ettiği durumlar ortaya çıkmıştır. Zira Kooperatif genel kurullarında, "Kesin Maliyet çıkarma, kurada daire almaya hak kazanıp kooperatifin belirlediği kesin maliyeti ödeyenlere daire tapularını verme ve kooperatifle üyeliğini kesme" yönünde kararlar alınmıştır. Ancak hesaplanan 'Kesin Maliyeti' ödeyerek ev sahibi olan kişilerin düşürülen üyeliği yıllar sonra yeniden aktif hale getirilip, yeniden maliyet hesaplaması adı altında paralar istenmektedir. Yapı kooperatifi üyesi bir vatandaş, kooperatif kendisini feshedinceye kadar üyelikten çıkamamaktadır. İşte'bu yasal boşluktan yararlanan kimi kooperatifler de varlığını devam ettirmekte ve vatandaşa sürekli yeni borçlar çıkarmaktadır. Birçok ilde yapı kooperatiflerinde yaşanan bu sorunların çözümü için yapılacak düzenlemeyle 1163 Sayılı Kooperatifler Kanunu'na eklenen geçici madde ile, evlerinden tahliye edilmek ile karşı karşıya kalan vatandaşların mağduriyetinin ortadan kaldırılması amaçlanmaktadır. MADDE GEREKÇELERİ MADDE 1- Kooperatif ortaklarının bu kanunun kabul ettiği esaslar dahilinde hak ve vecibelerde eşit olmaları hususunun, Madde 2'de yapılan değişiklik ile beraber yeniden tanımlanarak ihtilafa mahal vermemesi amaçlanmaktadır. i MADDE 2- Düzenleme ile Yapı Kooperatifi üyesi vatandaşların yaşadığı mağduriyetlerin giderilmesi amaçlanmaktadır. MADDE 3- Yürürlük maddesidir. MADDE 4- Yürütme maddesidir. 1163 SAYILI KOOPERATİFLER KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN TEKLİFİ MADDE 1- (o 24/4/1969 tarihli ve 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 23. maddesinin birinci fıkrasından sonra gelmek üzere aşağıdaki fıkra eklenmiştir. "Yapı Kooperatifi ortaklarından kendisine isabet eden bağımsız bölümün bedelini kat mülkiyeti tapusu karşılığında ödeyen ve Konut Yapı Kooperatifince kat mülkiyeti tapusu devri yapılan üyenin, kendi isteğiyle ortaklıktan çıkması halinde, bu durum nispi eşitlik kapsamında değerlendirilir ve eşitlik ilkesini zedelemez." MADDE 2- 24/4/1969 tarihli ve 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'na aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. " i GEÇİCİ MADDE- Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla, aşağıdaki şartları taşıyan yapı kooperatifleri üyeleriyle sınırlı olmak üzere bu madde hükmü uygulanır. a) Konut Yapı Kooperatifinin terkin edilmemiş olması, b) Yapımı tamamlanan bağımsız bölüm malikine Konut Yapı Kooperatifince "kat mülkiyeti tapusu karşılığında" tahakkuk ettirilen bedelin malik tarafından ödenmiş olması, c) Konut Yapı Kooperatifi tarafından üyeye konutunun kat mülkiyeti tapusu devrinin yapılmış olması, Şartlarının birlikte sağlanması halinde; üyenin istemesi durumunda konut yapı kooperatifi üyeliği sona erer. Konutun kat mülkiyeti tapusu devrinin yapılmasından sonraki dönemler için —varsa- ilgili mahkeme kararlarıyla kesinleşmiş borçlar dışında konut yapı kooperatifi tarafından her ne ad altında olursa olsun yapılmış borçlandırmalar veya bu kapsamda üçüncü şahıslara konut yapı kooperatifi tarafından yapılan alacağın devrine ilişkin işlemler hükümsüzdür. Birinci fıkra kapsamındaki şartları birlikte sağlayan kişilere karşı konut yapı kooperatifinin veya bu alacağı devralan üçüncü kişilerin konut yapı kooperatifi nedeniyle açmış oldukları ve henüz sonuçlanmamış her türlü alacak veya tazminat davaları ile bu kapsamda yapılan ilamsız icra takipleriyle ilgili olarak; ilgilinin talebi halinde bu davalarda verilen ve henüz kesinleşmemiş mahkeme kararları ve bu kararlara dayanılarak başlatılan icra işlemleri, haciz, satış ve tahliye uygulamaları durdurulur." MADDE 3- Bu Kanun yayımı tarihinde yürürlüğe girer. MADDE 4- Bu Kanun hükümlerini Cumhurbaşkanı yürütür. --- **Kaynak gösterme:** Mehmet Atmaca (Yeni Yol, Bursa). “1163 Sayılı Kooperatifler Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi”. TBMM 28. Dönem kanun teklifi 2/2951, 27 Şubat 2025. Vekilpedia: https://vekilpedia.com/kanun-teklifi/2-2951-1163-sayili-kooperatifler-kanununda-degisiklik-yapilmasina-dair-kanun-teklifi (erişim: 15 Ekim 2026). TBMM kaydı: https://www.tbmm.gov.tr/Yasama/KanunTeklifi/8e92ba9e-581a-401b-9d15-019547ac29be Vekilpedia, TBMM’nin kamuya açık kayıtlarını derleyen bağımsız bir arşivdir; TBMM’nin resmî sitesi değildir ve yorum yapmaz.