# Kat mülkiyeti kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin kanun tasarısı ve adalet komisyonu raporu (s. sayısı: 35) - **Tür:** Genel Kurul konuşması (TBMM 23. Dönem) - **Konuşmacı:** Mevlüt Akgün (AK Parti, Karaman) - **Yer:** TBMM Genel Kurulu, 20. Birleşim - **Tarih:** 14 Kasım 2007 - **Gündem:** KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA İLİŞKİN KANUN TASARISI VE ADALET KOMİSYONU RAPORU (S. SAYISI: 35) - **Tutanak (TBMM):** https://www5.tbmm.gov.tr/tutanaklar/TUTANAK/TBMM/d23/c004/b020/tbmm230040200737.pdf - **Vekilpedia:** https://vekilpedia.com/konusma/mevlut-akgun-23-2007-11-14-kat-mulkiyeti-kanununda-degisiklik-yapilmasina-iliskin-kanun-tasarisi > Mevlüt Akgün (AK Parti), 14 Kasım 2007 tarihinde TBMM Genel Kurulu, 20. Birleşim oturumunda konuştu (gündem: KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA İLİŞKİN KANUN TASARISI VE ADALET KOMİSYONU RAPORU (S. SAYISI: 35)); konuşma 411 kelime. ## Konuşma metni (tutanaktan) MEVLÜT AKGÜN (Karaman) - Sayın Başkan, değerli milletvekilleri; Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun Tasansı'nın 12'nci maddesi üzerinde şahsım adına söz almış bulunmaktayım. Bu vesileyle yüce heyetinizi saygıyla selamlıyorum. Kıymetli arkadaşlarım, nüfusun hızla çoğalması, kırsal alanlardan şehirlere doğru göçün hızlanması, şehirleşmenin artması gibi nedenlerden dolayı insanların ortak yaşama alanları hızla artmaktadır. Bu artış, aynı zamanda bir ortak yaşama kültürü meydana getirmektedir. İşte bu ilişkileri düzenleyen kat mülkiyeti konusu aslında hukukun en sorunlu ve aynı zamanda en dinamik alanlarından birisidir. Denilebilir ki, zaten hukuk, başlı başına herkesin ortak hürriyet sahasını belirleyen ve karşılıklı tecavüzleri engelleyen ortak yaşama kültürüdür. Ortak yaşama alanlarında birlikte yaşamaktan doğan haklar bulunduğu gibi sorumluluklar da mevcuttur. Örneğin, bir apartmanda kat malikinin çatı, bodrum katı, merdiven boşluğu, otopark gibi ortak yerlerden hissesi oranında yararlanma hakkı varsa, aynı kişinin ortak giderlerden dolayı, örneğin yakıt parası, elektrik, binanın tamiratı gibi giderlere de hissesi oranında katılması zorunluluğu vardır. Bir kat malikinin, işte ortak olan bu yükümlülüğünü yerine getirmemesi bazen diğer kat malikleri için çekilmez bir hâle gelebilir. Mesela bir kat maliki aylarca, senelerce yakıt giderini ödemediği zaman, müteaddit defalar icra takibine konu olduğu zaman diğer kat malikleri haklarını nasıl elde edeceklerdir? İşte aslında 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 25'inci maddesi bu hususu düzenlemekteydi. İşte bu madde, görüşmekte olduğumuz 12'nci maddeyle değiştirilmektedir. Bu madde, hem Kat Mülkiyeti Kanunu'nun en önemli maddelerinden birisidir hem de yeni düzenleme uygulamada büyük bir rahatlığı meydana getirmektedir. Çünkü maddenin eski hâlinde, dava açmak için, kat malikleri kurulunca, yani bütün kat maliklerinin katıldığı kat malikleri kurulunca karar verilmesi esası benimsenmişi. Yeni düzenlemeyle, dava açma hakkı kolaylaştırılmak istenilmiş ve aksi kararlaştınlmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu yeterli kabul edilmiştir, yani çoğunluk esasına geçilmiştir. Yine aynı maddeyle, davaların uzun sürmesi ve kararların kesinleşmesinin zaman alması düşünülerek, hem uygulamayı kolaylaştırmak hem de devir esnasında devir bedelini, yani davalının haklarını korumak için, gayrimenkulun değerini korumak amacıyla, devir bedelinin bankaya üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve bedelin faiziyle birlikte davalıya ödenmesi esası getirilmiştir. Yine yeni düzenlemeyle, eski düzenlemede zaman aşımı süresinin başlangıcının sürekli tereddüde yol açması düşünülerek, dava açma hakkı, kat maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve her hâlde hakkın doğumundan itibaren beş yıl olarak zaman aşımı müddeti düzenlenmiştir. Bu düzenleme, belirttiğim gibi, uygulamada meydana gelen belirsizlik ve tereddütleri ortadan kaldırmak amacıyla meydana getirilmiştir. Yapılan düzenlemeler, gerçekten uygulamayı rahatlatacak düzenlemelerdir. Ben, bu düzenlemelerin ortak yaşama alanlarında daimi dostluklar ve kardeşlikler kurması dileğimle, tasarının hayırlar getirmesini temenni ediyor, yüce heyetinize saygılar sunuyorum. (AK Parti sıralarından alkışlar) --- **Kaynak gösterme:** Mevlüt Akgün (AK Parti, Karaman). “Kat mülkiyeti kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin kanun tasarısı ve adalet komisyonu raporu (s. sayısı: 35)”. TBMM Genel Kurulu, 20. Birleşim tutanağı, 14 Kasım 2007. Vekilpedia: https://vekilpedia.com/konusma/mevlut-akgun-23-2007-11-14-kat-mulkiyeti-kanununda-degisiklik-yapilmasina-iliskin-kanun-tasarisi (erişim: 29 Ekim 2026). TBMM kaydı: https://www5.tbmm.gov.tr/tutanaklar/TUTANAK/TBMM/d23/c004/b020/tbmm230040200737.pdf Vekilpedia, TBMM’nin kamuya açık kayıtlarını derleyen bağımsız bir arşivdir; TBMM’nin resmî sitesi değildir ve yorum yapmaz.