# Ön ödemeli gayrimenkul satışlarında yaşanan mağduriyetlerin araştırılarak alınması gereken önlemlerin belirlenmesi amacıyla bir Meclis araştırması açılmasına ilişkin önergesi (10/2654)

- **Tür:** Meclis araştırması önergesi (TBMM 28. Dönem)
- **Esas no:** 10/2654
- **Tarih:** 24 Nisan 2025
- **İlk imza:** Celal Fırat (DEM Parti, İstanbul)
- **İmza sayısı:** 20
- **Son durum (TBMM):** Gündemde
- **TBMM kaydı:** https://www.tbmm.gov.tr/Denetim/Meclis-Arastirma-Onergesi-Detay/849cc219-a4f6-4f3f-bf2f-01966be63399
- **Vekilpedia:** https://vekilpedia.com/onerge/10-2654-on-odemeli-gayrimenkul-satislarinda-yasanan-magduriyetlerin-arastirilarak-alinmasi-gereken

> 10/2654 esas numaralı meclis araştırması önergesi 24 Nisan 2025 tarihinde verildi; ilk imza: Celal Fırat (DEM Parti); 20 imza. Son durum (TBMM): Gündemde.

## Önerge metni

Başta İstanbul/Esenyurt İlçesi olmak üzere Fikirtepe, Tuzla, Sancaktepe, Başakşehir, Beylikdüzü, Pendik ve Arnavutköy ilçelerinde 30.000 yakın -daha çok toplumun dar ve orta gelirli- yurttaşın, özellikle yüksek nüfus artışı hızından kaynaklanan konut ihtiyacını fırsat gören bazı kişiler tarafından - konut edindirmek vaadiyle kurdukları inşaat firmaları aracılığı ile- "ön ödemeli konut satış" yöntemiyle, satış kampanyaları düzenlenerek paraları toplanmış, ancak, aradan uzun yıllar geçmesine rağmen hak sahiplerine konutlar teslim edilmemiş, bazı projelere hiç başlanmamış veya yarım bırakılarak on binlerce insanın mağduriyetine sebebiyet verilmiştir.

Bu konu, 27. Dönem'de TBMM Dilekçe Komisyonuna gelen yoğun dilekçeler üzerine; Mecliste kurulan bir Alt Komisyonda görüşülmüş ve söz konusu mağduriyetlerin giderilmesi için ilgili Bakanlıklara gerekli görevler verilmiştir. Ancak, aradan 4 yıldan fazla bir süre geçmesine rağmen halen konut mağdurlarının sorunu çözülmemiştir ve ne zaman çözüleceği ise belirsizdir.

Diğer taraftan, bu sorunun acilen çözüme kavuşturulması için 23.10.2023 tarihinde TBMM Başkanlığına Araştırma Önergesi sunmuştum ancak, Meclis gündemine alınmadığı gibi mağdurlarının sorunlarının çözümü ile herhangi bir adım atılmamıştır.

Bütün bunlara göre; konut vaadiyle dolandırılanların sorunlarını çözmek üzere Mecliste kurulan Alt Komisyonun tespit ettiği çözüm önerilerinin ilgili bakanlıklarca neden yerine getirilmediğinin araştırılması, gerekli düzenlemeleri yapmayan yetkililerinin tespit edilerek yargı önüne çıkartılması amacıyla Anayasanın 98. ve Meclis İçtüzüğünün 104. ve 105. maddeleri uyarınca Meclis Araştırma sürecinin başlatılması gereğini arz, ve teklif ederim. 21.04.2025

GEREKÇE

İstanbul'da konut vaadiyle dolandırılanların, konut projelerinin bazılarına ruhsat almadan satış yapılmış, 6502 sayılı kanuna göre sözleşmeler yapılmamış, arsa sahipleriyle birlikte çoğu inşaatta mükerrer satışlar, mal kaçırma altında satışlar yapılmış, bazı inşaatlara hiç başlanmamış, mağduriyet yaşayan tüketiciler suç duyurusu yaptığı halde kovuşturmaya gerek yok kararları verilmiş yâda dosyada konut mağdurlarının avukatlarının talepleri karşılanmamış, suç duyuruları ile ilgili gerekli cezai işlemler yapılmamıştır.

Bu durumdaki vatandaşlar "Türkiye Konutla Dolandırılanlar Hak Sahipleri Platformu" adı altında bir araya gelmiş ve TBMM'ne yaptıkları başvurular üzerine lon Ödemeli Gayrimenkul Satışlarında Yaşanan Sorunların Araştırılması ve Alınabilecek Önlemlerin Belirlenmesi Alt Komisyonu" kurulmuş, TBMM'nin 27. Dönem 4. Yasam yılında yapılan bu toplantılar sonucunda 14/07/2021 tarihli, 15 sayılı Karar Raporunu yayımlayarak, konunun çözüme kavuşturulması için ilgili bakanlık, kamu ve kurum ve kuruluşlara yapılması gereken düzenlemelere ilişkin önerilerini sunmuştur.

Ancak, aradan geçen 4 yıla yakın süreye rağmen, konut mağdurlarının sorunu çözülmemiştir. Dolayısıyla; İstanbul/Esenyurt, Fikirtepe, Tuzla ilçeleri başta olmak üzere, konut vaadiyle dolandırılanların sorunlarını çözmek için TBMM'de kurulan Alt Komisyon'un aldığı kararların ilgili bakanlıklarca neden yerine getirilmediğinin araştırılması, gerekli düzenlemeleri yapmayan, sorumluluğunu yerine getirmeyen yetkililerin tespit edilerek yargı önüne çıkartılması amacıyla bir Meclis Araştırma Komisyonunun kurulmasını çok önemli ve gerekli görmekteyim.

12 mun man

---

**Kaynak gösterme:** Celal Fırat (DEM Parti, İstanbul). “Ön ödemeli gayrimenkul satışlarında yaşanan mağduriyetlerin araştırılarak alınması gereken önlemlerin belirlenmesi amacıyla bir Meclis araştırması açılmasına ilişkin önergesi”. TBMM 28. Dönem meclis araştırması önergesi 10/2654, 24 Nisan 2025. Vekilpedia: https://vekilpedia.com/onerge/10-2654-on-odemeli-gayrimenkul-satislarinda-yasanan-magduriyetlerin-arastirilarak-alinmasi-gereken (erişim: 15 Ekim 2026). TBMM kaydı: https://www.tbmm.gov.tr/Denetim/Meclis-Arastirma-Onergesi-Detay/849cc219-a4f6-4f3f-bf2f-01966be63399

Vekilpedia, TBMM’nin kamuya açık kayıtlarını derleyen bağımsız bir arşivdir; TBMM’nin resmî sitesi değildir ve yorum yapmaz.