# TOKİ tarafından yürütülen sosyal konut projelerinde yaşanan sorunların araştırılarak alınması gereken önlemlerin belirlenmesi amacıyla bir Meclis araştırması açılmasına ilişkin önergesi (10/3955)

- **Tür:** Meclis araştırması önergesi (TBMM 28. Dönem)
- **Esas no:** 10/3955
- **Tarih:** 26 Mart 2026
- **İlk imza:** Melih Meriç (CHP, Gaziantep)
- **İmza sayısı:** 22
- **Son durum (TBMM):** Gündemde
- **TBMM kaydı:** https://www.tbmm.gov.tr/Denetim/Meclis-Arastirma-Onergesi-Detay/ca332301-59e1-48dd-bbcf-019d61f95621
- **Vekilpedia:** https://vekilpedia.com/onerge/10-3955-toki-tarafindan-yurutulen-sosyal-konut-projelerinde-yasanan-sorunlarin-arastirilarak-alinm

> 10/3955 esas numaralı meclis araştırması önergesi 26 Mart 2026 tarihinde verildi; ilk imza: Melih Meriç (CHP); 22 imza. Son durum (TBMM): Gündemde.

## Önerge metni

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen sosyal konut projeleri, dar ve orta gelirli vatandaşların konut sahibi olması açısından önemli bir sosyal devlet uygulamasıdır. Ancak AKP Hükümetleri tarafından ilan edilen Sosyal Konut Projeleri uygulamada karşılaşılan sistemsel sorunlar, projelerin amacına ulaşmasını engellemekte ve hak sahiplerinin mağduriyetini derinleştirmektedir.

Bu sorunların başında finansman ve ödeme sistemindeki yapısal sorunlar gelmektedir. Mevcut sözleşmelerde taksit tutarları ve borç bakiyesi, her altı ayda bir memur maaş artış oranına endekslenmektedir. Yüksek enflasyon ortamında bu uygulama, vatandaşın düzenli ödeme yapmasına rağmen ana borcunun azalmamasına, hatta artmasına yol açmaktadır. Sosyal konut projelerinde sabit ödeme sistemine geçilmemesi, borç yapılandırmasında adaletsizlik yaratmaktadır.

Ayrıca konut teslimi sırasında talep edilen toplu KDV ödemeleri dar gelirli aileleri finansal olarak sıkıntıya sokarken bir de tapu harcı, damga vergisi, döner sermaye bedelleri ve abonelik ücretleri gibi ek yükümlülükler, sosyal konut projelerinin erişilebilirliğini zayıflatmaktadır.

Diğer önemli sorun ise TOKİ iştiraki Emlak Yönetim A.Ş. eliyle yürütülen site yönetimlerinde; piyasa rayicinin çok üzerinde aidat tahsil edilmesine rağmen temizlik, güvenlik, bakım ve peyzaj hizmetlerinde yetersizlikler yaşanması, aidat harcamalarının şeffaf olmaması ve yönetimin kat maliklerine devredilmesinin geciktirilmesi, hak sahiplerinin en çok şikayetçi olduğu konuların başında gelmektedir.

"Anahtar teslim" olarak teslim edilen konutlarda; ısı yalıtımı, tesisat sızıntıları, cephe dökülmeleri, kalitesiz doğrama kullanımı gibi imalat kusurları da yaygın şekilde görülmektedir. Yüklenici firmaların teminatlarının yetersiz kalması ve teknik kusurların giderilmesinde yaşanan gecikmeler, hak sahiplerini mağdur etmektedir. Birçok projede ilan edilen teslimat tarihlerine uyulamadığı, ihale iptalleri, yüklenici değişiklikleri ve imar süreçlerindeki aksaklıklar nedeniyle gecikmeler yaşandığı bilinmektedir. Gecikme süresince hak sahiplerinin hem kira ödemek hem de taksit ödemek zorunda kalması, ekonomik açıdan ağır bir yük oluşturmaktadır. <.B. M. M. *

Hak sahipleri, sözleşme imzalarken yönlendirildikleri bankalarda, konut kredisi veya taksitli satış sözleşmeleri yanında "paket" adı altında fahiş primli sigorta poliçelerini kabul etmeye zorlanmaktadır. DASK, konut sigortası ve hayat sigortası gibi poliçelerin piyasa rayicinin üzerinde tahsil edilmesi, dışarıdan poliçe yaptırma serbestisinin fiilen tanınmaması mağduriyet yaratmaktadır.

Yukarıda bahsedilen nedenlerle, ülkemizde barınma krizinin had safhaya çıktığı bir süreçte TOKİ sosyal konut projelerinde yaşanan sorunların tespiti, hak sahibi mağduriyetlerinin giderilmesi ve sosyal konut projesi politikalarının etkinliğinin artırılması amacıyla Meclis Araştırması açılması için TBMM Içtüzüğü'nün 98 ve 99. maddeleri gereğince bir Meclis Araştırma Komisyonu kurulmasını arz ederiz.

---

**Kaynak gösterme:** Melih Meriç (CHP, Gaziantep). “TOKİ tarafından yürütülen sosyal konut projelerinde yaşanan sorunların araştırılarak alınması gereken önlemlerin belirlenmesi amacıyla bir Meclis araştırması açılmasına ilişkin önergesi”. TBMM 28. Dönem meclis araştırması önergesi 10/3955, 26 Mart 2026. Vekilpedia: https://vekilpedia.com/onerge/10-3955-toki-tarafindan-yurutulen-sosyal-konut-projelerinde-yasanan-sorunlarin-arastirilarak-alinm (erişim: 15 Ekim 2026). TBMM kaydı: https://www.tbmm.gov.tr/Denetim/Meclis-Arastirma-Onergesi-Detay/ca332301-59e1-48dd-bbcf-019d61f95621

Vekilpedia, TBMM’nin kamuya açık kayıtlarını derleyen bağımsız bir arşivdir; TBMM’nin resmî sitesi değildir ve yorum yapmaz.