# Konut fiyatlarında yaşanan artışa ilişkin - **Tür:** Yazılı soru önergesi (TBMM 28. Dönem) - **Esas no:** 7/26760 - **Veren:** Mustafa Sezgin Tanrıkulu (CHP, Diyarbakır) - **Muhatap:** Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (Murat Kurum) - **Veriliş tarihi:** 9 Nisan 2025 - **Durum:** TBMM’nin kaydına göre süresi geçtikten sonra cevaplandı (verilişinden 113 gün sonra, 31 Temmuz 2025) - **TBMM kaydı:** https://www.tbmm.gov.tr/Denetim/Yazili-Soru-Onergesi-Detay/e7e02f0f-dda5-4a83-ad96-019638937108 - **Vekilpedia:** https://vekilpedia.com/soru-onergesi/7-26760-konut-fiyatlarinda-yasanan-artisa-iliskin > Mustafa Sezgin Tanrıkulu (CHP), 9 Nisan 2025 tarihinde 7/26760 esas numaralı yazılı soru önergesi verdi; muhatap: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı. TBMM’nin kaydına göre süresi geçtikten sonra cevaplandı (verilişinden 113 gün sonra, 31 Temmuz 2025). ## Önerge metni Aşağıdaki sorularımın Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Sayın Murat KURUM tarafından Anayasanın 98'inci, TBMM içtüzüğünün 96'ncı ve 99'uncu maddeleri gereğince yazılı olarak yanıtlanmasını saygılarımla arz ederim. Av. Dr. M. Sezgin TANRIKULU Diyarbakır Milletvekili Türkiye'de konut fiyatlarının hızla yükselmesi ve ipotekli konut satışlarının azalması, barınma krizine neden olmaktadır. Özellikle gençlerin ve orta gelir grubunun ev sahibi olması giderek zorlaşmaktadır. Türkiye'de konut sahipliği oranı 654'e düşerken, konut satışlarının 9085'inin nakit olarak gerçekleştiği görülmektedir. Bunun yanında, yüksek faiz oranları ve düşük kredi oranları vatandaşların konut almasını daha da güçleştirmektedir. Bu bağlamda; 1. Türkiye'de ortalama bir memur maaşı 50 bin TL seviyesindeyken, İstanbul gibi büyük şehirlerde 100 m? bir konutun fiyatı 5,5 milyon TL'ye ulaşmıştır. Bu koşullar altında orta ve düşük gelirli vatandaşların konut sahibi olabilmesinin imkansızlığı karşısında bakanlığınız tarafından 2025 yılında ortalama memur maaşları baz alınarak uygulamaya geçirilecek yeni bir konut edindirme destek programı çalışması bulunmakta mıdır? 2. 2024yılı itibarıyla birinci el ve ikinci el konut alımında bankaların sunduğu kredi limitleri ve faiz oranları neden vatandaşların erişimine uygun seviyede düzenlenmemektedir? Bu konuda kamu bankaları aracılığıyla daha düşük faizli kredi sağlanması düşünülmekte midir? 3. Türkiye'de konut sahipliği oranı giderek düşerken, yatırım amaçlı konut alımlarının arttığı • görülmektedir. Bu durumu dengelemek için sosyal konut projeleri veya yatırım amaçlı konut alımlarına yönelik ek vergilendirme gibi bir düzenleme planlanmakta mıdır? 4. Yüksek konut fiyatları ve kiraların artışı nedeniyle gençlerin evlenmesi, aile kurması ve Türkiye'de kalması zorlaşmaktadır. Beyin göçünün de önlenmesi için konut edinme sürecini kolaylaştırıcı özel teşvikler (örneğin, gençlere yönelik düşük faizli kredi, uzun vadeli ödeme planları gibi) planlanmakta mıdır? 5. "Barınma hakkı" Anayasa'da güvence altına alınmış temel bir haktır. Ancak konut piyasasının tamamen serbest piyasa koşullarına bırakılması, ev sahibi olmayı sadece yüksek gelir grubu için mümkün hale getirmektedir. Bakanlığınızın, konut fiyatlarını dengeleyici veya konut arzını artırıcı yeni bir müdahale planı var mıdır? ## Bakanlığın cevabı İLİŞKİN SORULAR VE CEVAPLARI SORULAR Türkiye'de konut fiyatlarının hızla yükselmesi ve ipotekli konut satışlarının azalması, barınma krizine neden olmaktadır. Özellikle gençlerin ve orta gelir grubunun ev sahibi olması giderek zorlaşmaktadır. Türkiye'de konut sahipliği oranı 9054'e düşerken, konut satışlarının 9685'inin nakit olarak gerçekleştiği görülmektedir. Bunun yanında, yüksek faiz oranları ve düşük kredi oranları vatandaşların konut almasını daha da güçleştirmektedir. Bu bağlamda; 1. Türkiye'de ortalama bir memur maaşı 50 bin TL seviyesindeyken, İstanbul gibi büyük şehirlerde 100 m2 bir konutun fiyatı 5,5 milyon TL'ye ulaşmıştır. Bu koşullar altında orta ve düşük gelirli vatandaşların konut sahibi olabilmesinin imkansızlığı karşısında bakanlığınız tarafından 2025 yılında ortalama memur maaşları baz alınarak uygulamaya geçirilecek yeni bir konut edindirme destek programı çalışması bulunmakta mıdır? 2. 2024 yılı itibarıyla birinci el ve ikinci el konut alımında bankaların sunduğu kredi limitleri ve faiz oranları neden vatandaşların erişimine uygun seviyede düzenlenmemektedir? Bu konuda kamu bankaları aracılığıyla daha düşük faizli kredi sağlanması düşünülmekte midir? 3. Türkiye'de konut sahipliği oranı giderek düşerken, yatırım amaçlı konut alımlarının arttığı görülmektedir. Bu durumu dengelemek için sosyal konut projeleri veya yatırım amaçlı konut alımlarına yönelik ek vergilendirme gibi bir düzenleme planlanmakta mıdır? 4. Yüksek konut fiyatları ve kiraların artışı nedeniyle gençlerin evlenmesi, aile kurması ve Türkiye'de kalması zorlaşmaktadır. Beyin göçünün de önlenmesi için konut edinme sürecini kolaylaştırıcı özel teşvikler (örneğin, gençlere yönelik düşük faizli kredi, uzun vadeli ödeme planları gibi) planlanmakta mıdır? 5. "Barınma hakkı" Anayasa'da güvence altına alınmış temel bir haktır. Ancak konut piyasasının tamamen serbest piyasa koşullarına bırakılması, ev sahibi olmayı sadece yüksek gelir grubu için mümkün hale getirmektedir. Bakanlığınızın, konut fiyatlarını dengeleyici veya konut arzını artırıcı yeni bir müdahale planı var mıdır? CEVAP Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından üretilen konutlar; dar gelirli vatandaşlara uygun ödeme koşulları ile kira öder gibi taksitlerle belli bir peşinat oranı ve vade ile satışa sunulmaktadır. Ayrıca, çalışmaları başlatılan yeni konut kampanyası özellikle sosyal konut ihtiyacının karşılanması ve konut piyasasının regüle edilmesi noktasında önemli bir sosyal şehircilik projesi olacaktır. Bu proje, ülkemizdeki sosyal ve mekânsal alandaki gelişmeler ve mahalle kavramındaki değişimler göz önüne alınarak, yatay mimariyi esas alan, komşuluk ilişkilerini ve mahalle konseptini gözeten, teknik ve tasarım açısından geliştirilmiş, kaliteli ve güvenli, yapıları içerecektir. --- **Kaynak gösterme:** Mustafa Sezgin Tanrıkulu (CHP, Diyarbakır). “Konut fiyatlarında yaşanan artışa ilişkin”. TBMM 28. Dönem yazılı soru önergesi 7/26760, 9 Nisan 2025. Vekilpedia: https://vekilpedia.com/soru-onergesi/7-26760-konut-fiyatlarinda-yasanan-artisa-iliskin (erişim: 15 Ekim 2026). TBMM kaydı: https://www.tbmm.gov.tr/Denetim/Yazili-Soru-Onergesi-Detay/e7e02f0f-dda5-4a83-ad96-019638937108 Vekilpedia, TBMM’nin kamuya açık kayıtlarını derleyen bağımsız bir arşivdir; TBMM’nin resmî sitesi değildir ve yorum yapmaz.