# Emlakçılara yıllık sabit harç uygulaması getirilmesine ilişkin - **Tür:** Yazılı soru önergesi (TBMM 28. Dönem) - **Esas no:** 7/39370 - **Veren:** Metin Ergun (İYİ Parti, Muğla) - **Muhatap:** Hazine ve Maliye Bakanlığı (Mehmet Şimşek) - **Veriliş tarihi:** 22 Ocak 2026 - **Durum:** TBMM’nin kaydına göre süresi geçtikten sonra cevaplandı (verilişinden 48 gün sonra, 11 Mart 2026) - **TBMM kaydı:** https://www.tbmm.gov.tr/Denetim/Yazili-Soru-Onergesi-Detay/2bb58d97-4e40-4f4a-909b-019beaf2a1f8 - **Vekilpedia:** https://vekilpedia.com/soru-onergesi/7-39370-emlakcilara-yillik-sabit-harc-uygulamasi-getirilmesine-iliskin > Metin Ergun (İYİ Parti), 22 Ocak 2026 tarihinde 7/39370 esas numaralı yazılı soru önergesi verdi; muhatap: Hazine ve Maliye Bakanlığı. TBMM’nin kaydına göre süresi geçtikten sonra cevaplandı (verilişinden 48 gün sonra, 11 Mart 2026). ## Önerge metni Aşağıdaki sorularımın Türkiye Cumhuriyeti Hazine ve Maliye Bakanı Sn. Mehmet Şimşek tarafından yazılı olarak cevaplandırılmasını arz ederim. MAGA Prof. Dr. Metin Ergun Son dönemde yasalaşarak yürürlüğe giren 7566 sayılı "Vergi Kanunları ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun" ile 492 sayılı Harçlar Kanunu'na eklenen düzenleme kapsamında, bazı meslek gruplarına yıllık sabit harç uygulaması getirilmiştir. Bu düzenleme ile emlak işletmelerine; büyükşehirlerde 40.000 TL, büyükşehir olmayan illerde ise 20.000 TL tutarında yıllık sabit harç yükümlülüğü getirilmiştir. Emlak sektörü; son yıllarda artan kira giderleri, ilan bedelleri, oda aidatları, sertifika ve belge maliyetleri, yüksek vergi yükleri ve düşen işlem hacmi nedeniyle ciddi ekonomik sıkıntılarla karşı karşıyadır. Buna rağmen sektör temsilcileri, kayıtlı şekilde faaliyet göstererek vergi ödemekte, istihdam sağlamakta ve ekonomiye katkı sunmaktadır. Getirilen yıllık sabit harç uygulamasının özellikle küçük ve orta ölçekli emlak işletmelerini kapanma riskiyle karşı karşıya bırakacağı, kayıtlı çalışan esnafı cezalandırırken kayıt dışı faaliyetleri teşvik edeceği yönünde ciddi endişeler bulunmaktadır. Ayrıca söz konusu düzenlemenin Anayasa'nın 10'uncu maddesinde yer alan eşitlik ilkesine de aykırı olduğu yönünde kamuoyunda güçlü bir kanaat oluşmuştur. Bu bağlamda; 1. Emlak işletmelerine yönelik yıllık sabit harç uygulamasının getirilmesinde hangi ekonomik ve sektörel analizler yapılmıştır? Bu analizler kamuoyu ile paylaşılacak mıdır? 2. Emlak sektöründe faaliyet gösteren küçük ve orta ölçekli işletmelerin mali yapısı ve sürdürülebilirliği dikkate alınmış mıdır? 3. Yıllık sabit harç uygulamasının, kayıt dışı faaliyetleri artırabileceğine ilişkin Bakanlığınızca yapılmış bir etki analizi bulunmakta mıdır? 4. Anılan düzenleme ile yalnızca belirli meslek gruplarına bu yükümlülüğün getirilmesinin, Anayasa'nın eşitlik ilkesiyle çeliştiği yönündeki eleştiriler hakkında Bakanlığınızın değerlendirmesi nedir? 5. Emlak sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin mevcut ekonomik koşulları göz önüne alındığında, bu harç uygulamasının kaldırılması, ertelenmesi ya da ciro esaslı bir sisteme dönüştürülmesi yönünde bir çalışma yapılması planlanmakta mıdır? 6. Söz konusu düzenlemenin, emlak piyasasında fiyat artışlarına ve piyasa dengesinin bozulmasına yol açabileceği değerlendirilmiş midir? ## Bakanlığın cevabı İlgi 30/01/2026 tarihli ve E-43452547-120.07.04-1788785 sayılı yazınız. İlgi yazınız ekinde alınan Muğla Milletvekili Sayın Prof. Dr. Metin ERGUN'a ait yazılı soru önergesine ilişkin olarak, Bakanlığımız tarafından hazırlanan cevap metni ektedir. Mehmet ŞİMŞEK Bakan Bilgilerini ve gereğini arz ederim. Devlet Mah. Dikmen Cad. No:12, M Blok, Kat: 3-4 7/39370 Esas Sayılı Soru Önergesine İlişkin Olarak Hazine ve Maliye Bakanlığı Cevap Metni Sayın Prof. Dr. Metin ERGUN, öncelikle şahsıma yönelik olarak Bakanlığımıza sunduğunuz yazılı soru önergeniz için teşekkür ederim. 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 108'inci maddesinde, imtiyazname, ruhsatname ve diplomalardan bu Kanuna bağlı (8) sayılı tarifede yazılı olanlarının harca tabi olduğu; 113*üncü maddesinde, yıllık harçların, her yıl Ocak ayının başında yıllık olarak tahakkuk ettirilmiş sayılacağı, tahakkuk ettirilen harçların ayrıca mükellefe tebliğ olunmayacağı ve Ocak ayı içerisinde ödeneceği hüküm altına alınmıştır. Öte yandan, 7566 sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Karamamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun'un 9'uncu maddesiyle 1/1/2026 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere 492 sayılı Harçlar Kanunu'na bağlı (8) sayılı tarifenin "V- Satış ruhsatnameleri:" başlıklı bölümünün mülga (1) numaralı fikrası yeniden düzenlenerek, kuyum ticareti, ikinci el motorlu kara taşıtı ticareti ve taşınmaz ticaretiyle iştigal edilebilmesi için işletmeler adına düzenlenen yetki belgelerinden maddede belli edilen tutarlarda harç alınacağı, büyükşehir belediyesi olan illerdeki nüfusu 30.000'i geçmeyen ilçeler hariç olmak üzere, bu harçların bir kat artırımlı uygulanacağı düzenlenmiştir. Mezkur düzenleme, yalnızca gelir artırma amacı güdülmeden, verginin genelliği ve vergilemede adalet ilkeleri çerçevesinde benzer sektörlerde bulunan meslek gruplarını da kapsayacak şekilde geniş bir mükellef grubu için yapılmış olup, tutarlar belirlenirken günün ekonomik koşullarına bağlı olarak işletmelerin mali kapasitesi göz önünde bulundurulmuş, bu kapsamda faaliyette bulunulan il ve ilçe bazında harç tutarlarında farklılaştırma da yapılmıştır. Devlet Mah. Dikmen Cad. No:12, M Blok, Kat: 3-4 Mehmet ŞİMŞEK Bakan --- **Kaynak gösterme:** Metin Ergun (İYİ Parti, Muğla). “Emlakçılara yıllık sabit harç uygulaması getirilmesine ilişkin”. TBMM 28. Dönem yazılı soru önergesi 7/39370, 22 Ocak 2026. Vekilpedia: https://vekilpedia.com/soru-onergesi/7-39370-emlakcilara-yillik-sabit-harc-uygulamasi-getirilmesine-iliskin (erişim: 15 Ekim 2026). TBMM kaydı: https://www.tbmm.gov.tr/Denetim/Yazili-Soru-Onergesi-Detay/2bb58d97-4e40-4f4a-909b-019beaf2a1f8 Vekilpedia, TBMM’nin kamuya açık kayıtlarını derleyen bağımsız bir arşivdir; TBMM’nin resmî sitesi değildir ve yorum yapmaz.