# Batman'ın Merkez ilçesine bağlı Ciğerlo Mahallesi'nde TOKİ'nin inşa ettiği sosyal konutlara ilişkin - **Tür:** Yazılı soru önergesi (TBMM 28. Dönem) - **Esas no:** 7/39944 - **Veren:** Serkan Ramanlı (HÜDA PAR, Batman) - **Muhatap:** Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (Murat Kurum) - **Veriliş tarihi:** 5 Şubat 2026 - **Durum:** TBMM’nin kaydına göre süresi geçtikten sonra cevaplandı (verilişinden 134 gün sonra, 19 Haziran 2026) - **TBMM kaydı:** https://www.tbmm.gov.tr/Denetim/Yazili-Soru-Onergesi-Detay/193d0a34-e0d1-4d93-93f5-019c416db066 - **Vekilpedia:** https://vekilpedia.com/soru-onergesi/7-39944-batman-in-merkez-ilcesine-bagli-cigerlo-mahallesi-nde-toki-nin-insa-ettigi-sosyal-konutlar > Serkan Ramanlı (HÜDA PAR), 5 Şubat 2026 tarihinde 7/39944 esas numaralı yazılı soru önergesi verdi; muhatap: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı. TBMM’nin kaydına göre süresi geçtikten sonra cevaplandı (verilişinden 134 gün sonra, 19 Haziran 2026). ## Önerge metni Aşağıdaki sorularımın Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Sayın Murat KURUM tarafından Anayasanın 98. ve TBMM İçtüzüğünün 96. ve 99. maddeleri gereğince yazılı olarak cevaplandırılmasını arz ederim. — Şerkgn RAMANLI atan Milletvekili 2022 yılında "Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi" sloganıyla başlatılan TOKİ projelerine, dar gelirli vatandaşlarımız bir konut sahibi olma ümidiyle başvurmuştur. Batman ili, Ciğerlo bölgesinde yapımı devam eden 951 konutluk proje kapsamında, 20 Ocak 2026 tarihinde konut belirleme kuraları çekilmiştir. Ancak hak sahiplerine tebliğ edilen ödeme şartları ve konut fiyatları, projenin "Sosyal konut" niteliğiyle bağdaşmamaktadır. Bölgedeki mevcut konut piyasasında (Kuyubaşı TOKİ ve Emekli TOKİ vb.) 311 daireler 1.800.000 TL - 2.000.000 TL bandında alıcı bulabilirken, yeni hak sahiplerinden 4.000.000 TL'ye varan bedeller talep edilmektedir. Ayrıca memur maaş artışına endeksli taksitlendirme ve yüksek KDV oranları, dar gelirli vatandaşlarımızı borç batağına sürükleme riski taşımaktadır. Bu bağlamda; 1. Batman Ciğerlo mevkii 951 Konut Projesi'nde konut fiyatları hangi kriterlere göre belirlenmiştir? Aynı bölgedeki emsal konutların yaklaşık iki katı fiyat belirlenmesinin teknik ve ekonomik gerekçesi nedir? 2. Konutların teslimatının 2 yılı bulabileceği öngörülürken, henüz imalat tamamlanmadan taksit ödemelerinin başlatılmasının gerekçesi nedir? Hem kira ödeyen hem de yüksek taksit yükü altına giren dar gelirli hak sahipleri için taksitlerin "Anahtar tesliminden sonra" başlamasına yönelik bir düzenleme yapılacak mıdır? 3. 2022 yılında projeye başvururken taahhüt edilen "Uygun ödeme koşulları" ve "Maliyet fiyatına yakın satış" ilkesinden neden vazgeçilmiştir? 4. Konut fiyatlarına ek olarak 9010 KDV ve banka komisyonları gibi ek maliyetlerin dar gelirli vatandaşa yükletilmesi hususunda bir iyileştirme yapılması planlanmakta mıdır? 5. Memur maaş artış endeksine bağlı taksit artışları, yüksek enflasyon ortamında dar gelirli vatandaşlar için ödenemez hale gelmiştir. Bu ödeme sistemi yerine "Sabit taksit" veya artış oranlarına bir "Üst sınır" getirilmesi yönünde bir çalışmanız var mıdır? Adres: TBMM Hakla İlişkiler Binası Zemin Kat B-Z10, Çankaya/ANKARA 6. İhale tarihinin 2025 yılına sarkmasından kaynaklanan maliyet artışlarının faturasının tamamen hak sahibi vatandaşa kesilmesi yerine, kamusal bir sübvansiyon uygulanması gündeminizde midir? 7. Ödeme zorluğu nedeniyle konut hakkından feragat etmek zorunda kalan vatandaşların sayısı takip edilmekte midir? Mağduriyetlerin giderilmesi adına fiyatlarda revize yoluna gidilecek midir? Adres: TBMM Halkla İlişkiler Binası Zemin Kat B-Z10, Çankaya/ANKARA ## Bakanlığın cevabı İLİŞKİN SORULAR VE CEVAPLARI SORULAR 1. Batman Ciğerlo mevkii 951 Konut Projesi'nde konut fiyatları hangi kriterlere göre belirlenmiştir? Aynı bölgedeki emsal konutların yaklaşık iki katı fiyat belirlenmesinin teknik ve ekonomik gerekçesi nedir? 2. Konutların teslimatının 2 yılı bulabileceği öngörülürken, henüz imalat tamamlanmadan taksit ödemelerinin başlatılmasının gerekçesi nedir? Hem kira ödeyen hem de yüksek taksit yükü altına giren dar gelirli hak sahipleri için taksitlerin "Anahtar tesliminden sonra" başlamasına yönelik bir düzenleme yapılacak mıdır? 3) 2022 yılında projeye başvururken taahhüt edilen "Uygun ödeme koşulları" ve "Maliyet fiyatına yakın satış" ilkesinden neden vazgeçilmiştir? 4) Konut fiyatlarına ek olarak 910 KDV ve banka komisyonları gibi ek maliyetlerin dar gelirli vatandaşa yükletilmesi hususunda bir iyileştirme yapılması planlanmakta mıdır? 5) Memur maaş artış endeksine bağlı taksit artışları, yüksek enflasyon ortamında dar gelirli vatandaşlar için ödenemez hale gelmiştir. Bu ödeme sistemi yerine "Sabit taksit" veya artış oranlarına bir "Üst sınır" getirilmesi yönünde bir çalışmanız var mıdır? 6) İhale tarihinin 2025 yılına sarkmasından kaynaklanan maliyet artışlarının faturasının tamamen hak sahibi vatandaşa kesilmesi yerine, kamusal bir sübvansiyon uygulanması gündeminizde midir? 7) Ödeme zorluğu nedeniyle konut hakkından feragat etmek zorunda kalan vatandaşların sayısı takip edilmekte midir? Mağduriyetlerin giderilmesi adına fiyatlarda revize yoluna gidilecek midir? CEVAPLAR 13,6) TOKİ tarafından yapımı gerçekleştirilecek projelerin başvuru işlemleri sırasında ilanlarımızda ve başvuru formlarında; ilan edilen konutların, adet, m? ve fiyat bilgileri ihale sonrası kesinlik kazanacak olup; ilan edilenlerin tahmini bilgiler olduğu, yeterli talep sağlanarak projenin gerçekleştirilmesi halinde, yapılacak ihale sonucuna göre, TOKİ tarafından, her bir konut için ayrı ayrı hesaplanacak şerefiyeli konut satış bedellerinin sözleşmeye esas olacağı belirtilmiştir. Bu çerçeve konut satış fiyatları ihale bedeli ve diğer maliyet kalemleri dikkate alınarak, kâr amacı güdülmeden belirlenmiştir. 2) İlk Evim 250 Bin Sosyal Konut Projesinin başvuruları 14.09.2022-31.10.2022 tarihleri arasında alınmıştır. Kampanyanın satış duyurularında konutların; 9010 peşinat ve 240 ay vade ile satılacağı ve taksit ödemelerinin, sözleşme tarihini takip eden ay itibariyle başlatılacağı bilgisi verilerek başvurular alınmıştır. Taksit ödemelerinin teslimden sonra başlamasına yönelik bir çalışma bulunmamaktadır. 4) Yapı kullanım izin belgesi alınarak teslim aşamasına gelen konutların KDV'si, 3065 sayılı KDV Kanunu kapsamında geçerli oran üzerinden tahakkuk edilerek tahsil edilmektedir. Toplu Konut İdaresi'nin KDV oranını düzenlemeye yönelik yetkisi bulunmadığından, projelerin anahtar teslim tarihinde 3065 sayılı KDV Kanunu kapsamında geçerli oran üzerinden tahakkuk edecek Katma Değer Vergisi tutarı tahsil edilmektedir. Ancak KDV oranı 9010 olan projelerde KDV tutarı taksitlere yayılarak tahsil edilmektedir. 5) Hak sahiplerinin konutlarına ait kalan borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak, TOKİ tarafından tespit edilen oranda artırılacaktır. İlk dönemsel artış 2026 Temmuz ayında yapılacaktır. Taksitlerin sabit olarak ödenmesine yönelik bir çalışmamız bulunmamaktadır. 7) Batman Merkez Ciğerlo Mah. 951 Adet Konut Projesi sözleşme işlemleri 02.02.2026- 18.03.2026 tarihleri arasında yapılmıştır. Sözleşme imzaladıktan sonra konutunu iade eden sayısı 4 kişidir. Projenin fiyatlarının revize edilmesine yönelik herhangi bir çalışma bulunmamaktadır. --- **Kaynak gösterme:** Serkan Ramanlı (HÜDA PAR, Batman). “Batman'ın Merkez ilçesine bağlı Ciğerlo Mahallesi'nde TOKİ'nin inşa ettiği sosyal konutlara ilişkin”. TBMM 28. Dönem yazılı soru önergesi 7/39944, 5 Şubat 2026. Vekilpedia: https://vekilpedia.com/soru-onergesi/7-39944-batman-in-merkez-ilcesine-bagli-cigerlo-mahallesi-nde-toki-nin-insa-ettigi-sosyal-konutlar (erişim: 15 Ekim 2026). TBMM kaydı: https://www.tbmm.gov.tr/Denetim/Yazili-Soru-Onergesi-Detay/193d0a34-e0d1-4d93-93f5-019c416db066 Vekilpedia, TBMM’nin kamuya açık kayıtlarını derleyen bağımsız bir arşivdir; TBMM’nin resmî sitesi değildir ve yorum yapmaz.