# Türk vatandaşlarının yurt dışında gerçekleştirdikleri gayrimenkul yatırımlarına ilişkin - **Tür:** Yazılı soru önergesi (TBMM 28. Dönem) - **Esas no:** 7/40649 - **Veren:** Mühip Kanko (CHP, Kocaeli) - **Muhatap:** Hazine ve Maliye Bakanlığı (Mehmet Şimşek) - **Veriliş tarihi:** 16 Şubat 2026 - **Durum:** TBMM’nin kaydına göre süresi geçtikten sonra cevaplandı (verilişinden 80 gün sonra, 7 Mayıs 2026) - **TBMM kaydı:** https://www.tbmm.gov.tr/Denetim/Yazili-Soru-Onergesi-Detay/894233db-0797-4828-87fc-019c6ba9625c - **Vekilpedia:** https://vekilpedia.com/soru-onergesi/7-40649-turk-vatandaslarinin-yurt-disinda-gerceklestirdikleri-gayrimenkul-yatirimlarina-iliskin > Mühip Kanko (CHP), 16 Şubat 2026 tarihinde 7/40649 esas numaralı yazılı soru önergesi verdi; muhatap: Hazine ve Maliye Bakanlığı. TBMM’nin kaydına göre süresi geçtikten sonra cevaplandı (verilişinden 80 gün sonra, 7 Mayıs 2026). ## Önerge metni Aşağıdaki sorularımın, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek tarafından Anayasa'nın 98'inci ve Türkiye Büyük Millet Meclisi İçtüzüğü'nün 96'ncı ve 99*uncu maddeleri uyarınca yazılı olarak yanıtlanmasını arz ederim. Prof. Dr. Mühip Kanko Kocaeli Milletvekili Türkiye'de son dönemde uygulanan mali ve ekonomik politikalar sonucunda, yerli tasarrufların ve yatırım sermayesinin hızla yurt dışına yöneldiği görülmektedir. Özellikle Dubai, Atina ve Londra gibi merkezlerde Türk vatandaşlarının gayrimenkul yatırımlarında ciddi artış yaşandığı bilinmektedir. Sosyal medya ve dijital mecralarda yürütülen yoğun pazarlama faaliyetleriyle, yurt dışındaki konut yatırımları "yüksek kazanç, düşük vergi, kolay kredi ve sorunsuz mülkiyet" söylemleriyle cazip gösterilmekte; vatandaşlarımız bu anlatılarla yurt dışına yönlendirilmektedir. Oysa söz konusu ülkelerde, konut satışlarında sıfıra yakın vergi uygulamaları, uzun vadeli ve düşük maliyetli kredi imkânları ve yatırımcıya sağlanan mali kolaylıklar dikkat çekerken; ülkemizde konut edinimi üzerindeki artan vergi yükleri, yüksek faiz oranları, krediye erişimdeki zorluklar ve öngörülemez mali düzenlemeler, yatırımcıyı yurt dışına yönelten temel faktörler hâline gelmiştir. Bu tablo; bireysel yatırım tercihlerinin ötesinde, Türkiye'deki mali iklimin yatırımcı açısından cazibesini yitirdiğine işaret etmektedir. Sonuç olarak Türkiye'deki müteahhit konutunu satamazken, vatandaş tasarrufunu başka ülkelerin emlak piyasalarına aktarmaktadır. Bu durum, ülkemiz açısından ciddi bir sermaye ve vergi kaybı anlamına gelmektedir. Bu çerçevede; 1. Son beş yıl içinde Türk vatandaşlarının yurt dışında gerçekleştirdiği gayrimenkul yatırımlarının yıllara ve ülkelere göre toplam tutarı nedir? Bu sermaye kaçışıyla ilgili Bakanlığınızın her hangi bir değerlendirmesi var mı? 2. Bakanlığınız, konut edinimi üzerindeki vergi yükleri ile yurt dışındaki düşük/Sıfır vergi uygulamaları arasındaki farkın, vatandaşların yatırım tercihlerine etkisine ilişkin bir etki analizi yapmış mıdır? 3. Türkiye'de konut kredisi faiz oranları ve krediye erişim şartlarının, yatırımcıyı yurt dışına yönlendirdiğine dair Bakanlığınızın bir tespiti var mıdır? 4. Yurtdışında düşük vergi ve kredi avantajlarıyla konut satışı yapılırken, ülkemizde artan vergi oranlarının ve mali yüklerin azaltılmasına yönelik bir çalışma planlanmakta mıdır? 5. Sosyal medya ve dijital platformlar üzerinden yürütülen yurt dışı gayrimenkul pazarlamalarına ilişkin herhangi bir mali/vergisel denetim veya düzenleme mevcut mudur? 6. Yurtdışına yönelen bu sermaye hareketinin Türkiye'deki konut stoku, inşaat sektörü, istihdam ve vergi gelirleri üzerindeki etkilerine dair Bakanlığınızın bir çalışması var mıdır? 7. Yerli yatırımcının yeniden Türkiye?ye yönlendirilmesi için vergi indirimi, kredi kolaylığı ve mali teşvikler içeren bir politika hazırlığı bulunmakta mıdır? ## Bakanlığın cevabı İlgi yazınız ekinde alınan Kocaeli Milletvekili Sayın Prof. Dr. Mühip KANKO'ya ait yazılı soru önergesine ilişkin olarak, Bakanlığımız tarafından hazırlanan cevap metni ektedir. Bilgilerini ve gereğini arz ederim. Mehmet ŞİMŞEK Bakan Devlet Mah. Dikmen Cad. No:12, M Blok, Kat: 3-4 7140649 Esas Sayılı Soru Önergesine İlişkin Olarak Hazine ve Maliye Bakanlığı Cevap Metni Sayın Prof. Dr. Mühip KANKO, öncelikle şahsıma yönelik olarak Bakanlığımıza sunduğunuz yazılı soru önergeniz için teşekkür ederim. Vergi politikaları, Kalkınma Planları, Orta Vadeli Programlar ve Yıllık Programlar başta olmak üzere ulusal politika belgelerinde öngörülen tedbir ve politikalar çerçevesinde belirlenmekte olup, anılan politika belgelerinde; bütçe gelirlerinin sürdürülebilirliğinin sağlanması, enflasyonla mücadelede para ve maliye politikalarının birbirini destekler nitelikte kararlı bir şekilde uygulanacağı, kamu açığının kademeli olarak düşürüleceği ve mali disiplinin güçlendirileceği, vergi politikaları ile büyüme ve sosyal adalet ilkeleri ekseninde yatırımın, istihdamın, üretimin, ihracatın ve rekabet ortamının desteklenmesine devam edileceği ifade edilmiş bulunmaktadır. Bu çerçevede, vergi politikaları, mali disiplin odağında sürdürülebilir ve adil bir yapı temelinde öngörülebilirlik ve etkinlik ilkeleri doğrultusunda uygulanmaktadır. Gayrimenkul alım satım faaliyetlerinin ticari bir organizasyon içinde devamlılık arz edecek şekilde yapılmaması şartı ile bu faaliyet, 193 sayılı Kanuna göre gelir vergisine ve 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu uyarınca katma değer vergisine tabi bulunmamaktadır. Konut alım satım faaliyetinin ticari bir organizasyona tabi olarak yapılması durumunda ise bu faaliyetten elde edilen kazançların konusu itibarıyla gelir vergisine veya kurumlar vergisine tabi olması, ayrıca bu faaliyete konu teslimler için de katma değer vergisi (KDV) hesaplanması gerekmektedir. Ancak, mal teslimi ve hizmet ifalarına uygulanan KDV oranlarının belirlendiği 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı (BKK) eki (1) sayılı listenin 35'inci sırasında yer alan "Konutların net alanının 150 m'ye kadar olan kısmı" indirimli oran (9010) kapsamındadır. Aynı BKK eki (1) sayılı listenin (B) bölümünün 1 Vinci sırasında yer alan; "16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projeleri çerçevesinde yapılan konutların net alanının 150 m'ye kadar olan kısmı ile belediyeler, il özel idareleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve bunların 9051 veya daha fazla hissesine ya da yönetiminde oy hakkına sahip oldukları işletmeler tarafından konut yapılmak üzere projelendirilmiş arsaların (sosyal tesisler için ayrılan bölümler dahil) net alanı 150 m?'nin altındaki konutlara isabet eden kısmı" ibaresi kapsamında bu teslimler için ise KDV oranı 901 olarak belirlenmiştir. Bununla birlikte, gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması halinde elde edilen gelir değer artış kazancı olarak vergiye tabi bulunmakla birlikte, bu kazancın Devlet Mah. Dikmen Cad. No:12, M Blok, Kat: 3-4 tespitinde satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli ile tapu harcı gibi giderler ve ilgili yılın istisnası düşülmekte kalan kazanç üzerinden gelir vergisi alınmaktadır. İstisna tutarı 2026 takvim yılı için 150.000 TL olup bu tutarın altında kalan değer artışı kazançları için yıllık beyanname verilmemektedir. Ayrıca 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca gayrimenkul devir ve iktisaplarında, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden binde 20 oranında tapu ve kadastro harcı hesaplanmaktadır. Ülkemizde toplam konut satışlarında bir durgunluk veya yavaşlama olmadığı gözlemlenmekte olup konut satış istatistiklerine göre 2025 yılındaki konut satışları 1,7 milyon adet ile tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaşmıştır. Diğer taraftan, vergi kayıp ve kaçağının önlenmesi konusunda gerekli tedbirler alınmakta ve yıllık programlarda belirtilen esaslara uygun olarak diğer kurum/kuruluşlarla koordinasyon içinde gerekli çalışmalar sürdürülmektedir. Ayrıca, risk odaklı bir bakış açısıyla sektörler ve konulara yönelik analiz çalışmaları yapılmakta ve ülke genelinde sahada yaygın ve yoğun denetimler, sektörel vergi denetimleri, veriye dayalı denetimlere süreklilik arz edecek şekilde devam edilmektedir. Devlet Mah. Dikmen Cad. No:12, M Blok, Kat: 3-4 e-posta; ssbsoruvnergeleri a hmb.gör ir Elektronik Ağ: www.hmb.gov.ir Mehmet ŞİMŞEK Bakan --- **Kaynak gösterme:** Mühip Kanko (CHP, Kocaeli). “Türk vatandaşlarının yurt dışında gerçekleştirdikleri gayrimenkul yatırımlarına ilişkin”. TBMM 28. Dönem yazılı soru önergesi 7/40649, 16 Şubat 2026. Vekilpedia: https://vekilpedia.com/soru-onergesi/7-40649-turk-vatandaslarinin-yurt-disinda-gerceklestirdikleri-gayrimenkul-yatirimlarina-iliskin (erişim: 15 Ekim 2026). TBMM kaydı: https://www.tbmm.gov.tr/Denetim/Yazili-Soru-Onergesi-Detay/894233db-0797-4828-87fc-019c6ba9625c Vekilpedia, TBMM’nin kamuya açık kayıtlarını derleyen bağımsız bir arşivdir; TBMM’nin resmî sitesi değildir ve yorum yapmaz.