# Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği tarafından ekspertiz raporlarındaki usulsüzlükler için yürütülen soruşturmaya ilişkin

- **Tür:** Yazılı soru önergesi (TBMM 28. Dönem)
- **Esas no:** 7/9019
- **Veren:** Cevdet Akay (CHP, Karabük)
- **Muhatap:** Hazine ve Maliye Bakanlığı (Mehmet Şimşek)
- **Veriliş tarihi:** 25 Ocak 2024
- **Durum:** TBMM’nin kaydına göre süresi geçtikten sonra cevaplandı (verilişinden 169 gün sonra, 12 Temmuz 2024)
- **TBMM kaydı:** https://www.tbmm.gov.tr/Denetim/Yazili-Soru-Onergesi-Detay/db832c00-f6ea-4451-9766-018d44a77533
- **Vekilpedia:** https://vekilpedia.com/soru-onergesi/7-9019-turkiye-degerleme-uzmanlari-birligi-tarafindan-ekspertiz-raporlarindaki-usulsuzlukler-icin

> Cevdet Akay (CHP), 25 Ocak 2024 tarihinde 7/9019 esas numaralı yazılı soru önergesi verdi; muhatap: Hazine ve Maliye Bakanlığı. TBMM’nin kaydına göre süresi geçtikten sonra cevaplandı (verilişinden 169 gün sonra, 12 Temmuz 2024).

## Önerge metni

Aşağıdaki sorularımın Hazine ve Maliye Bakanı Sayın Mehmet ŞİMŞEK tarafından yazılı olarak cevaplandırılmasını arz ve talep ederim. 25.01.2023 po AKAY )

Karabük Milletvekili Plan ve Bütçe Komisyonu Üyesi

Tarafımıza ulaşan iddialara göre; SPK gözetiminde çalışan Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği'nce yürütülen soruşturmada, değerleme şirketlerinin bir kısmının ekspertiz çalışmalarında kredi veya teminata konu olan gayrimenkullerin normal değerlerinin çok üzerinde gösterildiği, değeri olduğundan çok yüksek gösterilen bu gayrimenkullerin teminat gösterilmesiyle şahıslara ve bazı şirketlere muhtelif banka ve finans kurumlarından yüksek montanlı usulsüz krediler kullandırıldığı, bu işlemlerden menfaat temin edildiği, bahse konu değerleme şirketlerinin bazılarının kamu bankalarının üst yöneticileriyle de doğrudan ilişkileri olduğu iddia edilmektedir.

Bu bağlamda;

1. Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği'nce yürütülen soruşturma ne aşamadadır? Soruşturma bittiyse soruşturmanın sonucu ne olmuştur? Hangi sonuca varılmıştır? Konuyla alakalı olarak SPK'nın yürüttüğü inceleme veya soruşturma var mıdır?

2. Gayrimenkulleri güncel değerlerinin üzerinde kıymet taktiri yapan şirketlerin isimleri nelerdir?

3. Ziraat Bankası başta olmak üzere, kamu bankaları hangi gayrimenkul ekspertiz firmaları ve değerleme şirketleriyle çalışmaktadır? Bu firmaların 2023 yılında düzenlediği kıymet takdir raporları tutarı ve sayısının, toplam değerleme ve işlem tutarlarının içindeki payı nedir?

4. Değerleme toplam tutarından en yüksek payı alan ilk üç firmanın isimleri nelerdir? Bu şirketler Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği" rice yürütülen soruşturmaya dahil midir?

5. Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği'nce yürütülen soruşturmada, incelenen şirketlerle çalışmaya devam eden kamu bankası var mıdır? Varsa bu bankalar hangileridir?

6. Buşirketlerin, kamu bankalarının Yönetim Kurulu Başkanları, Yönetim Kurulu Üyeleri veya birinci dereceden yakınlarıyla, doğrudan veya dolaylı yoldan bağlantısı tespit edilmiş midir? Tespit edilmişse bu kişi veya kişiler kimlerdir?

7. Bu şirketler, kamu bankalarının yöneticileri tarafından kullanılan konut kredilerinde değerleme şirketi olarak yer almışlar mıdır? Yer almışsa kimin veya kimlerin kredi değerlemesinde yer aldığı tespit edilmiştir? Bu yöneticiler kimlerdir?

8. Son beş yılda, piyasadaki faiz oranlarının altında konut kredisi alan kamu bankası yöneticisi veya yöneticileri var mıdır? Varsa kim veya kimlerdir? Bu kişi veya kişilerin

• tok aldıkları kredi miktarı gelirleriyle orantılı mıdır? Geliriyle orantısız kredi kullanan yönetici var mıdır? Varsa kullandığı kredi miktarı nedir? Bankalar Kanunu'na aykırı durumlar tespit edilmiş midir?

9. Ucuz kredi kullanarak, üç ve üzeri konut sahibi olan banka yöneticisi ve yöneticileri var mıdır? Varsa bu kişi veya kişiler kimlerdir? Bu konutlar bu kişilerin mal beyanlarında yer almış mıdır?

10. Özel bir gayrimenkul şirketinin eski Genel Müdürü, Ziraat Bankası Yönetim Kurulu Üyesi, aynı zamanda da Zeytinburnu Belediyesi Belediye Meclis Üyesi olan Fatih Aydoğan'ın eski Genel Müdürü olduğu şirketi ile Ziraat Bankası ve diğer kamu bankalarının çalışması devam etmekte midir? Bu firma soruşturma kapsamında mıdır?

## Bakanlığın cevabı

İlgi yazınız ekinde alınan Karabük Milletvekili Sayın Cevdet AKAY'a ait 7/9019 esas sayılı yazılı soru önergesine ilişkin olarak, Bakanlığımız tarafından hazırlanan cevap metni ektedir.

Bilgilerini ve gereğini arz ederim.

UNŞNSA ŞAŞŞT

Mehmet ŞİMŞEK Bakan

Devlet Mah. Dikmen Cad. No:12, M Blok, Kat; 3-4

Karabük Milletvekili Sayın Cevdet AKAY'a Ait 7/9019 Esas Sayılı Soru Önergesine İlişkin Olarak Hazine ve Maliye Bakanlığı Cevap Metni

Sayın Cevdet AKAY, öncelikle şahsıma yönelik olarak Bakanlığımıza sunduğunuz yazılı soru önergeniz için teşekkür ederim.

2014/5933 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı (Karar) ile Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği'nin (Birlik) statüsü belirlenmiş olup, ilgili Karar hükümleri uyarınca soru önergesinde belirtildiği gibi şikayete veya ihtilafa konu olabilecek gayrimenkul değerleme raporlarının yeniden değerlendirilmesi, değerleme kuruluşları ve/veya gayrimenkul değerleme uzmanlarına ilişkin şikayetlerin değerlendirilmesi, değerleme hizmetleri konusunda ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların çözümüne yardımcı olunması ve disiplin kovuşturmalarının yapılarak gerekli disiplin cezalarının verilmesi gibi gayrimenkul değerleme sektörüne ve mesleğine özgü faaliyetler Birlik bünyesinde yer alan Değerlendirme ve Disiplin Komiteleri tarafından yerine getirilmektedir. Bu kapsamda, Birlik tarafından verilen cezalara ilişkin Kararlar "htips://tdub.org.ir/tdub-bueltenler?langir " internet adresinde bülten olarak yayımlanmakta ve kamuoyu ile paylaşılmaktadır.

Banka faaliyetlerine ilişkin bilgiler üçer aylık dönemlerde Kamuyu Aydınlatma Platformu, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu, Türkiye Bankalar Birliği ve ilgili bankaların internet sitesinde kamuya açıklanan bağımsız denetim raporunda yer almakta olup, anılan bilgilere bu adreslerden ulaşılabilmektedir.

Diğer taraftan, soru önergesinde bahsi geçen diğer hususlar 5411 sayılı Bankacılık Kanunu'nun "Sırların saklanması" başlıklı 73'üncü maddesi kapsamında banka/müşteri sırrı ve "Sırların açıklanması" başlıklı 159*uncu maddesi kapsamında ticari sır kapsamda olduğu mütalaa edildiğinden paylaşılması mümkün bulunmamaktadır.

Devlet Mah. Dikmen Cad. No:12, M Blok, Kat: 3-4 e-posta; sgbsoruonerseleri#hmb.gov.r Elektronik Ağ: www.hmb.gov.ir

Mehmet ŞİMŞEK
Bakan

---

**Kaynak gösterme:** Cevdet Akay (CHP, Karabük). “Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği tarafından ekspertiz raporlarındaki usulsüzlükler için yürütülen soruşturmaya ilişkin”. TBMM 28. Dönem yazılı soru önergesi 7/9019, 25 Ocak 2024. Vekilpedia: https://vekilpedia.com/soru-onergesi/7-9019-turkiye-degerleme-uzmanlari-birligi-tarafindan-ekspertiz-raporlarindaki-usulsuzlukler-icin (erişim: 15 Ekim 2026). TBMM kaydı: https://www.tbmm.gov.tr/Denetim/Yazili-Soru-Onergesi-Detay/db832c00-f6ea-4451-9766-018d44a77533

Vekilpedia, TBMM’nin kamuya açık kayıtlarını derleyen bağımsız bir arşivdir; TBMM’nin resmî sitesi değildir ve yorum yapmaz.