Hatay Milletvekili Adem Yeşildal ve Ardahan Milletvekili Kaan Koç ile 77 Milletvekilinin Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi (2/3466)

CEM AVŞAR (Tekirdağ)Başkanım, şöyle; bu maddeyle alakalı, elektronik ortamda bedelsiz bir şekilde değerleme raporlarının Tapu Kadastroya gönderilmesi. Yani burada değer düşüklüğüyle alakalı, değerleme oranının gerçek değerine yaklaşması için mi böyle tapuda yeni bir uygulamaya gidiliyor? Bununla alakalı bir açıklama alırsak Sayın Başkanım.

BAŞKAN ADİL KARAİSMAİLOĞLUÖmer Bey, buyurun.

ÇEVRE ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BAKAN YARDIMCISI ÖMER BULUTTabii, bu değerleme raporlarıyla ilgili husus şunun için yapılıyor: Zaten biliyorsunuz, bankalar bir konut satışı olduğunda... Değerleme ne zaman yapılır? Bir satış olduğu zaman; zaten bankalar bu değerleme işini... Hatta şöyle bir eleştiri de geldi: Bu, Ankara'dan, merkezden mi yapılacak? Öyle bir şey söz konusu değil, merkezde toplanacak, bilgiler toplanacak. Dolayısıyla, bir banka... Diyelim ki Şırnak'ta bir konut satılıyor, zaten gidip oradaki banka Şırnak'ta o konutun kaç lira edeceğini yerinde tespit ediyor. Zaten bu, aslında baktığınız zaman, eğer banka kredisiyle alınmış bir şeyse harçları aslında onun üzerinden yapılıyor ama bazen oradaki rakamla buradaki rakam tutmadığı zaman çelişkiler de oluşabiliyor aslında ama bu madde tam da onun için düzenlenmiş bir madde değil. Biz diyoruz ki: Şırnak'ta eğer o sokakta bir çalışma yapılmışsa o çalışma verileri bizim elimizde de olsun, eğer ihtiyaç olursa o bölgede bir değer haritası çıkarmaya da faydalı olur. Şimdi, devlet bunun için ikinci bir masraf yapmasın. Zaten elimizde mevcut veriler varsa bunlar devletin kayıtlı sisteminde bulunsun ki bir daha, ikinci defa... Bunları mesela, aslında bildiriyor, normalde tapu kadastroya da bildiriyor ama yarın dönüp diyebilir ki: "Ben bunu, sizin bu verilerinizi kullanmak için bildirmedim." Dolayısıyla, diyoruz ki: Madem böyle bir şey yapılıyor, yerinde yapılsın ama ikinci sefer oraya devlet bir daha masraf yapmasın. Bunun için düzenlenmiş bir madde.

CEM AVŞAR (Tekirdağ)Sayın Bakan Yardımcım, şöyle: Şimdi, bununla alakalı zaten Türkiye'de kronik bir sorun var; gerçek değer ki değerleme şirketleri bunu bunun üzerinde yapacak, bir de rayiç değeri. Genelde satış kanalı ne; işte, bize dezavantaj yaratan hem vergisel anlamda hem kaçağı arttıran? Bu rayiç değerle, gösterilen değerle, alıcı-satıcı arasındaki anlaşılan değerle bu gerçek değerin olmayışı. Şimdi, bununla alakalı bu sürecin yönetilmesi doğrultusunda vatandaş tapu işlemlerinden önce bu konuyla alakalı bilgilendirilecek mi? Belediyelerde de rayiç bedeli çünkü emlak dairesinden alıyorlar. Bunun güncellenmesiyle alakalı bir süreç olacak mı yoksa siz sadece şimdi bu bilgileri toplayıp Ankara'dan görüp ona göre bir çalışma yapmak için mi bakıyorsunuz?

ÇEVRE ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BAKAN YARDIMCISI ÖMER BULUTYani şu an itibarıyla zaten Tapu Kadastronun herhangi bir değer hususlarıyla ilgili bir durumu söz konusu değil, biz tamamen tapu kadastronun yapacağı o ildeki değerleme haritasına altlık olarak oluştursun diye. Zaten bugün, Türkiye Büyük Millet Meclisinde de bazı kanun şeyleri var yani aslında herkesin gerçek değerden ama vergi oranları da o oranda belki düşürülerek ama herkes doğruyu konuşsun yani gidip tapuda ayrı, orada ayrı, burada ayrı bir şey oluşmasın. Aslında bizim en son, nihai gelmemiz gereken nokta ne? Gerçek değeri şey yapıp... Ha, oradaki vergi dilimleriyle zaten 2-2 ise, bir 1,5-1,5 yapılabilir ama buna da bir altlık oluşması lazım, elimizde bir veri olması lazım. Devletin kaynağını ikinci defa kullanmayalım istiyoruz ama kesinlikle böyle Ankara'dan, merkezden yapılacak bir iş değil, yerinde, değerleme şirketleri çünkü orada yapıyor. Dolayısıyla, o veriyi aslında bize resmî olarak da gönderiyor çünkü işlem yapmak için ama yarın bunun için diyebilir "Kardeşim, ben sana bunu bunun için göndermedim." Dolayısıyla, biz diyoruz ki: Madem bu işlemi yapıyor, devletin envanterinde de bu bir bedel ödemeksizin bulunsun.