Taşınmaz satışlarında devir öncesi onay zorunluluğu getirilmesine ilişkin
Kaynak göster
Mustafa Bilici (Yeni Yol), 2 Şubat 2026 tarihinde 7/39706 esas numaralı yazılı soru önergesi verdi; muhatap: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı. TBMM’nin kaydına göre süresi geçtikten sonra cevaplandı (verilişinden 137 gün sonra, 19 Haziran 2026).
Mustafa Bilici (Yeni Yol, İzmir). “Taşınmaz satışlarında devir öncesi onay zorunluluğu getirilmesine ilişkin”. TBMM 28. Dönem yazılı soru önergesi 7/39706, 2 Şubat 2026. Vekilpedia: https://vekilpedia.com/soru-onergesi/7-39706-tasinmaz-satislarinda-devir-oncesi-onay-zorunlulugu-getirilmesine-iliskin (erişim: 15 Ekim 2026). TBMM kaydı: https://www.tbmm.gov.tr/Denetim/Yazili-Soru-Onergesi-Detay/c5e01dc4-78c8-4b86-9966-019c23ca5bd8
ÖNERGENİN YOLCULUĞU
- TBMM'ye verildi
- 15. gün
- Bakanlık cevapladı
Verilişten cevaba 137 gün. Tarihler TBMM kaydından.
Önerge metni
PDF’ten yazıya döküldü · Orijinal PDF ↗ (yeni sekmede açılır)Anayasanın 98. ve Türkiye Büyük Millet Meclisi İçtüzüğünün 96. Maddesi gereğince aşağıdaki sorularımın Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat KURUM tarafin yazılı olarak cevaplandırılmasını arz ederim.
30/01/2026
Basına yansıyan haberlere göre Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü koordinasyonunda Şubat 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek yeni uygulama ile; satışa konu taşınmazın tapu sicil kayıtlarının belirli yazılı onaylar tamamlanmadan el değiştirmesine izin verilmeyeceği belirtilmiştir. Bu düzenleme ile vatandaşların tapulu evlerini satabilmeleri için yeni onay süreçlerine tabi tutulacağı; sürecin detayları ve gerekçeleri konusunda belirsizlikler ile hukuki ve fiili mağduriyet endişeleri ortaya çıkmıştır.
Bu bilgilendirme ışığında:
SORULAR
Şubat 2026'da yürürlüğe girecek satış öncesi onay zorunluluğu hangi kanuni dayanaklara göre düzenlenmiştir ve hangi hukuki gerekçelere dayanmaktadır?
Söz konusu yeni uygulama kapsamında aranan tapu sicil onayları nelerdir ve bunların temini için öngörülen yasal süreler kaç gündür?
Yeni uygulamada onayların hangi kurumlar tarafından verileceği ve bu kurumlar arasındaki koordinasyonun nasıl sağlanacağı belirlenmiştir?
Uygulamanın başlaması halinde özellikle borçlu, hacizli, miras paylaşımı tamamlanmamış ya da ihtilaflı tapulu taşınmazlara ilişkin satış süreçlerinin nasıl işleyeceği ve hukuki ihtilafların çözüm mekanizması açık mıdır?
Yeni onay süreçlerinin devreye alınmasıyla birlikte tapu müdürlüklerinde oluşacak iş yükü ve başvuru yoğunluğu için ilave personel, dijital altyapı ve e-devlet entegrasyonu gibi düzenlemeler planlanmakta mıdır?
Uygulama kapsamında yaşanacak olası gecikmeler ve hukuki ihtilaflar nedeniyle vatandaşların mağduriyetini önlemek için hangi tedbirler öngörülmekte midir?
Yeni uygulama ile gayrimenkul piyasasında işlem hacmi, fiyat oluşumu ve yatırım kararları üzerindeki olası etkilerin değerlendirilmesine ilişkin Bakanlığınızın yaptığı düzenli etki analizleri var mıdır?
E-mail : mustafa.bilici(Oibmm.gov.tr
Adres : TBMM Halkla İlişkiler Binası 2. Kat F Koridor Oda No: 224 06543-ANKARA
Bakanlığın cevabı
Taranmış belgeden okundu · Orijinal PDF ↗ (yeni sekmede açılır)Murat Kurum, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı ·
İLİŞKİN SORULAR VE CEVAPLAR
SORULAR
Basına yansıyan haberlere göre Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü koordinasyonunda Şubat 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek yeni uygulama ile; satışa konu taşınmazın tapu sicil kayıtlarının belirli yazılı onaylar tamamlanmadan el değiştirmesine izin verilmeyeceği belirtilmiştir. Bu düzenleme ile vatandaşların tapulu evlerini satabilmeleri için yeni onay süreçlerine tabi tutulacağı; sürecin detayları ve gerekçeleri konusunda belirsizlikler ile hukuki ve fiili mağduriyet endişeleri ortaya çıkmıştır.
Bu bilgilendirme ışığında:
I- Şubat 2026'da yürürlüğe girecek satış öncesi onay zorunluluğu hangi kanuni dayanaklara göre düzenlenmiştir ve hangi hukuki gerekçelere dayanmaktadır?
2- Söz konusu yeni uygulama kapsamında aranan tapu sicil onayları nelerdir ve bunların temini için öngörülen yasal süreler kaç gündür?
3- Yeni uygulamada onayların hangi kurumlar tarafından verileceği ve bu kurumlar arasındaki koordinasyonun nasıl sağlanacağı belirlenmiştir?
4- Uygulamanın Oo başlaması (o halinde özellikle borçlu, hacizli, miras paylaşımı tamamlanmamış ya da ihtilaflı tapulu taşınmazlara ilişkin satış süreçlerinin nasıl işleyeceği ve hukuki ihtilafların çözüm mekanizması açık mıdır?
5- Yeni onay süreçlerinin devreye alınmasıyla birlikte tapu müdürlüklerinde oluşacak iş yükü ve başvuru yoğunluğu için ilave personel, dijital altyapı ve e-devlet entegrasyonu gibi düzenlemeler planlanmakta mıdır?
6- Uygulama kapsamında yaşanacak olası gecikmeler ve hukuki ihtilaflar nedeniyle vatandaşların mağduriyetini önlemek için hangi tedbirler öngörülmekte midir?
7- Yeni uygulama ile gayrimenkul piyasasında işlem hacmi, fiyat oluşumu ve yatırım üzerindeki olası etkilerin değerlendirilmesine ilişkin Bakanlığınızın yaptığı düzenli etki analizleri var mıdır?
CEVAPLAR
Soru önergesindeki hususların Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte yapılan değişiklik üzerine Ticaret Bakanlığı bünyesinde kurulan " Elektronik İlan Doğrulama Sistemi " ile ilgili yapılan çalışmalar kapsamında olduğu anlaşıldığından, Ticaret Bakanlığı'ndan bilgi edinilmesinin uygun olacağı değerlendirilmektedir.