634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu"nun 42'inci maddesinin üçüncü fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir:

"Bir bağımsız bölümde o bağımsız bölümü bir ayni ya da şahsi hakka dayanarak sürekli şekilde kullanan veya onunla birlikte sürekli olarak bağımsız bölümde yaşayan engelli kişinin bulunması ve onun Engellilerin yaşamı için zorunluluk göstermesi hâlinde, ilgili kat malikinin talebi üzerine proje tadili, kat maliklerinin en geç üç bir ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek toplantıya katılanların salt çoğunluğu sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır. Toplantının bu süre içerisinde toplantı yeter sayısının sağlanamaması veya diğer bir nedenle yapılamaması veya tadilat talebinin çoğunlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat malikinin talebi üzerine bina güvenliğinin tehlikeye sokulmadığını bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden alınacak tasdikli proje değişikliği veya krokiye göre inşaat, onarım ve tesis yapılır. İlgili merciler, tasdikli proje değişikliği veya kroki taleplerini en geç altı ay içinde sonuçlandırır. Komisyonun teşkili, çalışma usulü ile engellinin kullanımından sonraki süreç ile ilgili usul ve esaslar Bayındırlık ve İskân Bakanlığı ile Özürlüler İdaresi Başkanlığı tarafından müştereken hazırlanacak yönetmelikle belirlenir."

Gerekçe: Bu maddeyle, bir bağımsız bölümde sürekli yaşayan veya kullanan engelli kişinin yaşamı için zorunlu olan tadilatların kat malikleri tarafından gecikmeksizin değerlendirilmesi ve çoğunlukla karara bağlanması sağlanmakta; toplantının yapılamaması, çoğunluğun sağlanamaması veya talebin reddi hâlinde ise bina güvenliğini tehlikeye sokmadığını gösteren komisyon raporu doğrultusunda ilgili mercilerin tasdikli proje değişikliği yaparak tadilatın gerçekleştirilmesine imkân tanınmaktadır. Böylece engelli bireylerin erişilebilirlik ihtiyaçlarının keyfi engellerle geciktirilmesi önlenmekte, idarenin de altı ay içinde işlem yapma yükümlülüğü belirlenerek sürecin hızlandırılması ve hukuki öngörülebilirliğin artırılması amaçlanmaktadır.

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu"nun 42'inci maddesinin üçüncü fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir:

"Bu işlerin giderleri ve sonrasındaki bakım masrafları yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir. Daha sonra bunlardan yaralanmak isteyen engellinin kullandığı bağımsız bölümün kat maliki, yapım masrafının payına düşen kısmını, yapım maliyetine katılmış kişilere, kullanma talebinde bulunduğu gündeki yapım maliyeti üzerinden ödemek suretiyle yararlanmaya başlar ve sonrasında bakım maliyetlerine katılır. Değişiklikler için yapılan giderler her türlü vergiden muaftır."

Gerekçe: Bu maddeyle, engellilerin ortak alanlara erişimini kolaylaştıran rampa, platform, asansör gibi yeniliklerin maliyetlerinin öncelikle bu yeniliklerden fiilen yararlanan kat maliklerince karşılanması; ilerleyen dönemde aynı yeniliklerden yararlanmak isteyen engelli maliklerin ise kullanım talebinin yapıldığı gün itibarıyla yapım maliyeti üzerinden paylarına düşen kısmı ödeyerek yararlanmaya başlamaları sağlanmaktadır. Böylece hem engellilerin ihtiyaç duyduğu erişilebilirlik düzenlemeleri hızla hayata geçirilmekte hem de kat maliklerinin mali yükümlülükleri hakkaniyetli biçimde paylaştırılmaktadır. Ayrıca söz konusu yeniliklere ilişkin giderlerin vergiden muaf tutulmasıyla, erişilebilirliğe yönelik yatırımların teşvik edilmesi ve uygulamada yaşanan hukuki uyuşmazlıkların azaltılması amaçlanmaktadır.

Bu Kanun hükümleri, yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

Gerekçe: Yürürlük maddesidir.

Bu Kanun hükümlerini Cumhurbaşkanı yürütür.

Gerekçe: Yürütme maddesidir.