Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ'nin 2020 yılına ait bilanço ve netice hesaplarının görüşmeleri

BEDRİ YAŞAR (Samsun)Teşekkür ederim Başkanım.

Ben geneli üzerinde konuşmayacağım, onu da şimdi konuşmak istiyorum.

Özellikle, yaptığınız projelere baktığım zaman, daha çok yüksek gelir grubuna hitap eden projeler. Yani mesela, Ankara'da Cubes Projesi'nden bahsediyorsunuz. Herhâlde, metrekare fiyatları 50 bin liranın üzerinde satılıyordur diye düşünüyorum yani 100 metrekare daire 5 milyon gibi.

Şimdi, bu gayrimenkul yatırım ortaklarının oluşturduğu şirketler önümüzde en büyük... Yani düşük gelirli insanların konut sahibi olabilmesi için... Özellikle arsa bedeli inanılmaz yüksek, arsa bedelleri orta yerden kalktığı zaman konut fiyatlarının da düşeceğini herkes ifade ediyor. Yani bu manada, mesela, devletin de bir çalışma yapacağını duyuyoruz. Bu tür gayrimenkul yatırım ortaklıkları bu alana da -sadece siz değil, diğerleri de- yoğunlaşabilir çünkü inşaat her ne kadar lokomotif sektör görünse bile bu geçtiğimiz dönemde küçüldüğünü hepimiz görüyoruz. Zaten konut fiyatlarının artmasının, malzeme fiyatlarının artmasının altında yatan en önemli sebeplerden bir tanesi de arsa fiyatlarındaki rakamların yüksek olması.

İkincisi, Deprem kuşağındayız. Kentsel dönüşüm... Baktım, öyle kentsel dönüşümde sadece Fikirtepe'de ilgilenmişsiniz bir miktar. Türkiye'nin en büyük problemlerinden biri de bu kentsel dönüşüm projeleri, büyükşehirlerin tamamında var bu. Buna yönelik -tabii, bir finansman da gerektiriyor- bankayla bu manada paralel bir çalışmanız var mı?

Üçüncüsü, tabii, Deniz Bey bütün detaylarını anlattı ama siz yine bir sürü proje yapıyorsunuz. Burada ihale yönteminiz nedir? Yine, aynı, anahtar teslimi götürü bedel üzerinden mesela, Cubes Ankara'yı yaptığınızı söylüyorsunuz. Bu mantıkla mı yapıyorsunuz? Yani anahtar teslimi götürü bedel şeklinde mi yapıyorsunuz, birim fiyatlarla mı yapıyorsunuz? Bununla ilgili bilgi verirseniz memnun oluruz.

Tabii, mevcut konuda... Bir defa, kanun bile yayımlandığı tarihte yürürlüğe girer diyoruz; kanun yayımlandığı tarihte yürürlüğe girer ya da yayımlandığı tarihten bir yıl sonra yürürlüğe girer, kanun hiçbir zaman geriye doğru işlemez. Yani geriye doğru giderek işleyen bir kanun henüz bizim Anayasa'mızda yok. Onun için bu fiyat farkının da geriye doğru işlemiş olması çok şey değil ama yargıya da intikal etmiş, tahmin ediyorum siz de takipçisi olacaksınız, bu konuyla ilgili bize de bilgi verirseniz memnun oluruz.

Diğer çalışmalarınızı da bekliyoruz. Yani gerek kentsel dönüşümle ilgili gerekse ucuz konutla ilgili nasıl bir düşünceniz var? Yine, genelde arsa satın alma yöntemiyle mi bu projeleri yapıyorsunuz veya gelir paylaşımı yöntemiyle mi yapıyorsunuz veya Vakıflar Bankasının herhangi bir şekilde aktifine geçen arsaları alarak, değerlendirerek bir gelir mi elde etmeye çalışıyorsunuz, sadece Vakıfbank üzerinden mi? Tabii, diğer bir tarafınız da TOKİ, TOKİ ortaklığınız var. Zaten hazine arazilerinin önemli bir kısmı TOKİ'ye devredildiğine göre, hiç olmazsa o alan üzerinde, normal vatandaşın da ev sahibi olacağı projeleri TOKİ'yle beraber üretmeyi düşünüyor musunuz?

Teşekkür ederim.