Konut, kira ve aidat fiyatlarındaki zam oranlarının sebep olduğu problemlerin belirlenerek gerekli tedbirlerin alınabilmesi amacıyla bir Meclis araştırması açılmasına ilişkin önergesi

Barınma kriziyle birlikte ortaya çıkan temel sorunlardan biri de apartmanlardaki ve sitelerdeki aidat artış sorunlarıdır. Son olarak, yeni yılda asgari ücret zammıyla birlikte kira fiyatlarının yükselmesinin ardından İstanbul?da, bazı sitelerin aidat ücretlerine fahiş oranlarda zam yapıldığı görülmüştür. Esenyurt'ta bir sitede aidata yapılan zam oranının yüzde 220 oranında olması, bu kapsamda öne çıkmaktadır. Özellikle aidatların neredeyse kiralarla eşit miktara gelmesi, vatandaşların üzerinde büyük bir yük oluşturan ekonomik krizin daha da derinleşmesine ve buna paralel olarak oluşan sorunların artmasına yol açmaktadır.

Yaşanan sorun, yalnızca İstanbul?da değil başka şehirlerde de huzuru bozma noktasına varmıştır. Örneğin 2023 yılının kasım ayında, Ankara'da aidat ücretine yüzde yüzün üzerinde zam yapılmasına tepki gösteren site sakinleri ile yönetici arasında çıkan tartışmaya polis müdahale etmiş ve taraflar birbirlerinden şikayetçi olurken, yaşanan tartışma son dönemde aidatlardaki fahiş artışı yeniden gündeme getirmiştir.

Aidat sorununa dair öne çıkan başlıklardan birisi de ilgili bazı yöneticilerin kanuna aykırı şekilde hareket etmeleridir. Kanuna göre aidatı arttırmak için en azından yılda bir kez, ocak ayında, kat maliklerinin katılımıyla genel kurulun yapılması gerekmektedir. Ancak bazı yerlerde, "geçici yönetim" adı altında kanunlara, kat maliklerinin görüşlerine ve tepkilerine bakılmaksızın, aidat belirleme noktasında başına buyrukluk durumunun söz konusu olduğu da anlaşılmaktadır.

Fahiş aidat zamlarının bir diğer sorunlu tarafi, asgari ücrete yapılan zam çerçevesinde bir zam yapılmasının dayatılmasıdır. Site aidatlarına yapılacak olan zamlar, sitedeki giderlerin bir önceki yıl ile bir sonraki yıl arasındaki değişikliği oranında olması gerekirken, gelir ve giderlerin bu çerçevede şeffaf bir şekilde ortaya konulmaması da sorunlu bulunan bir diğer husustur. Kat maliklerinin ilgili süreci açık ve katılımcı bir şekilde takip etmemesi de sorunları arttırmaktadır.

Barınma krizinin yaşandığı bir ülkede, fahiş kira ve konut fiyatlarına bir de fahiş aidat sorununun eklenmesi yaşanan ekonomik krizi daha da derinleştirecek, özellikle vatandaşların huzurunu bozacak noktaya varılmasına yol açacaktır. Fahiş aidat krizinin yarattığı problemlerin belirlenmesi ve ayrıca bu konu dâhilindeki sorunların çözümü için Anayasa'nın 98'inci ve İçtüzüğün 104'üncü ve 105*inci maddeleri uyarınca Meclis araştırması açılmasını arz ve teklif ederiz.