İlk Evim Arsa Projesi'ne ilişkin
ÖNERGENİN YOLCULUĞU
- TBMM'ye verildi
- 15. gün
- Bakanlık cevapladı
Verilişten cevaba 101 gün. Tarihler TBMM kaydından.
Önerge metni
PDF’ten yazıya döküldü · Orijinal PDF ↗ (yeni sekmede açılır)Aşağıdaki sorularımın Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Sayın Murat KURUM tarafından yazılı olarak cevaplandırılmasını arz ederim.
— Ali ÖZTUNÇ Kahramanmaraş Milletvekili
İki yıl önce TOKİ'nin başlattığı "İLK EVİM ARSA PROJESİ" kapsamında Elbistan ilçemizde yaşayan vatandaşlarımızdan talep toplanmış, bu talep doğrultusunda yaklaşık 600 vatandaşımız bu projeye başvurmuştur. Geçen iki yıllık süre zarfında TOKİ, bu proje için başvuru yapan vatandaşlara, Bakış köyü dışında Elbistan'a'35 km uzaklıkta, yolu, altyapısı olmayan taşlık ve dağlık bir arazide 500 m? si 198.000 TL'den arsa tahsis edileceğini duyurmuştur. Ancak TOKİ'nin gösterdiği yerde arsaların fiyatlarının çok daha düşük olduğu, hatta Bakış köyü içerisinde altyapısı hazır arazilerin bile dönümünün 40.000 TL'den satıldığını söyleyen vatandaşlar TOKİ'nin bu bedeli neye göre belirlediğine anlam verememişlerdir. Buna istinaden;
SORULAR
TOKİ "İlk Evim Arsa projesi" kapsamında Elbistan'ın Bakış köyünde vatandaşa vermeyi taahhüt ettiği arsanın bedelini hangi kriterlere göre belirlemiştir? Vatandaşa vermek için, altyapısı, yolu, olmayan, taşlık ve dağlık bir arazi neden seçilmiştir? i e Bakış köyü merkezinde, altyapısı olan düz araziler bile dönümü 40.000'den satılırken, TOKİ sosyal konut projesi olarak vatandaşa sunduğu 500m'lik arazileri nasıl olurda 198.000 TL'ye satmaktadır?
Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi olarak duyurulan "İlk Evim Arsa" projesi bu durumda sosyal konut olmaktan çıkmıyor mu? Vatandaşa 4-5 kat yüksek fiyatlarla arsa tahsis etmek nasıl sosyal konut projesi olmaktadır?
Bakanlığın cevabı
Taranmış belgeden okundu · Orijinal PDF ↗ (yeni sekmede açılır)Murat Kurum, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı ·
İLİŞKİN SORULAR VE CEVAPLARI
SORULAR
1. TOKİ "İlk Evim Arsa projesi" kapsamında Elbistan'ın Bakış köyünde vatandaşa vermeyi taahhüt ettiği arsanın bedelini hangi kriterlere göre belirlemiştir?
2. Vatandaşa vermek için, altyapısı, yolu, olmayan, taşlık ve dağlık bir arazi neden seçilmiştir?
3. Bakış köyü merkezinde, altyapısı olan düz araziler bile dönümü 40.000'den satılırken, TOKİ sosyal konut projesi olarak vatandaşa sunduğu 500 m2'lik arazileri nasıl olurda 198.000 TL'ye satmaktadır?
4. Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi olarak duyurulan "İlk Evim Arsa" projesi bu durumda sosyal konut olmaktan çıkmıyor mu? Vatandaşa 4-5 kat yüksek fiyatlarla arsa tahsis etmek nasıl sosyal konut projesi olmaktadır?
CEVAPLAR
1. İlk Evim Arsa Projesi kapsamında Kahramanmaraş İli, Elbistan İlçesinde 570 adet müstakil arsa, 102 adet müşterek arsa hissesi için talep toplanmıştır. Proje kapsamında tercih edilen alanlar Hazine veya TOKİ mülkiyetinde, planlamaya uygun, toplanan talebi karşılayacak ve yerleşime uygun olabilecek alanlar gibi kriterlerle belirlenmektedir.
2. Kahramanmaraş Elbistan İlçesi başvurularının karşılanabilmesi için öncelikli olarak şehir merkezine yakın konumda olan Güblüce ve Kızılcaoba mahallesinde 2 farklı alanda çalışmalara başlanmış; toplam 720,603 m? yüzölçümüne sahip alanlar yüksek eğimi, yapılaşmaya uygun olmaması ve ağaçlandırma sahasında bulunmaları nedeniyle planlama çalışmalarına devam edilememiştir. Sonrasında Karaelbistan Mahallesinde 117,650 m? yer bulunmuş ve planlama çalışmalarına başlanmış ancak Afet Konutlarının bu bölgede yapılması uygun olacağından ve İlk Evim Arsa Projesi talebinin tamamının bu alanda karşılanamayacağından ilk evim arsa projesinde değerlendirilememiştir. Sonrasında Bakış-Güneşli Mahallesi'nde bulunan 570 müstakil 102 müşterek arsa başvurusunun karşılanabileceği yaklaşık 775,403 m yüzölçümlü TOKİ'ye Hazineden devir olunan alanda plan çalışmalarımız tamamlanmış ve imar uygulaması süreci devam etmektedir. İmar uygulaması işleminin tamamlanmasının akabinde Sözleşme aşamasına geçilecektir.
3. İlk Evim Arsa Projesi Kapsamında 2022 yılında mevzuat gereğince pilot proje alanlarına ilişkin değer tespitleri yapılmış ve arsa bedelleri açıklanmıştır. İlerleyen zaman içerisinde planlama süreci tamamlanan tahsis edilmeye uygun proje alanlarında, tahsis yılı itibariyle güncel arsa bedelleri mevzuat gereğince yeniden tespit edilerek sözleşme sürecine geçilmektedir. Arsa bedellerinin tespitinde SPK Lisanslı Değerleme Firmalarınca taşınmazın konumu, büyüklüğü, imar ve yapılaşma şartları, arazi yapısı, çevre faktörleri, erişim kolaylığı, emlak piyasası koşulları, tesislere ve hizmetlere yakınlığı dikkate alınmakta ve bunlara bağlı olarak fiyat farklılıkları oluşmaktadır.
4. Yukarıda belirtilen planlama sürecinin tamamlanması akabinde tahsise konu arsalar için sözleşme imzalandığı tarihi itibariyle belirlenen fiyatlar sabit fiyat olup, faizsiz ve herhangi bir güncellemeye tabi tutulmaksızın 10 yıl vadeli olarak ödeme imkanı ile konut sahibi olmayan vatandaşlarımıza arsa tahsisi yapılması kendi konutlarını yapabilme imkanı sunulması projenin temel amacıdır.