Belediyeler tarafından belirlenen rayiç bedel üzerinden yapılan işlemlere ilişkin
DEM Parti
Muhatap:
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum Kaynak göster
Ömer Faruk Gergerlioğlu (DEM Parti), 29 Mayıs 2025 tarihinde 7/28964 esas numaralı yazılı soru önergesi verdi; muhatap: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı. TBMM’nin kaydına göre süresi geçtikten sonra cevaplandı (verilişinden 140 gün sonra, 16 Ekim 2025).
Ömer Faruk Gergerlioğlu (DEM Parti, Kocaeli). “Belediyeler tarafından belirlenen rayiç bedel üzerinden yapılan işlemlere ilişkin”. TBMM 28. Dönem yazılı soru önergesi 7/28964, 29 Mayıs 2025. Vekilpedia: https://vekilpedia.com/soru-onergesi/7-28964-belediyeler-tarafindan-belirlenen-rayic-bedel-uzerinden-yapilan-islemlere-iliskin (erişim: 15 Ekim 2026). TBMM kaydı: https://www.tbmm.gov.tr/Denetim/Yazili-Soru-Onergesi-Detay/f2cc227a-7fc0-4f53-87bd-01972113219a
ÖNERGENİN YOLCULUĞU
- TBMM'ye verildi
- 15. gün
- Bakanlık cevapladı
Verilişten cevaba 140 gün. Tarihler TBMM kaydından.
Önerge metni
PDF’ten yazıya döküldü · Orijinal PDF ↗ (yeni sekmede açılır)Aşağıdaki sorularımın Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Sayın Murat
Kurum tarafından Anayasa'nın 98'inci ve TBMM İçtüzüğü'nün 96"ncı ve 99'uncu maddeleri gereğince yazılı olarak cevaplandırılmasını saygılarımla arz ederim.
2024 yılında Şanlıurfa ili Haliliye ilçesinde bulunan konutunu satan Mehmet Toprak adlı yurttaş, satış sırasında ilgili belediyeye giderek, devletin komisyonlarınca belirlenen rayiç bedel üzerinden emlak vergisi ödemiştir. Ancak aradan bir yıl geçtikten sonra kendisine Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından gönderilen tebligatta, ödediği verginin "eksik olduğu" bildirilmiş, rayiç bedelin düşük gösterildiği ileri sürülerek kendisinden yüzde 25 oranında faizle birlikte ek ödeme talep edilmiştir. İlgili yurttaş, ödemenin kamu görevlileri tarafından belirlenmiş rayiç bedel esas alınarak yapıldığını ve bu durumun tamamen devlet kurumlarının iç işleyişiyle ilgili olduğunu ifade etmektedir. Ayrıca Şanlıurfa'da başka yurttaşlara da benzer tebligatların gönderildiği bilgileri kamuoyuna yansımıştır.
Gerekçenin tamamını göster (4 paragraf daha)Gerekçeyi kısalt
Kamu kurumlarının kendi belirlediği rayiç bedeller üzerinden işlem yapılmasına rağmen yurttaşlara sonradan ceza faizi uygulanması, ciddi bir hak ihlali ve güvensizlik yaratmaktadır. Bu durumun yasal dayanağı, idarenin sorumluluğu ve mağduriyetin boyutu kamuoyu tarafından merak edilmektedir.
Bu bağlamda;
TBMM Halkla İlişkiler Binası 2. Kat,2 Nolu Banko Oda: F214 Bakanlıklar/Ankara
16 3bkı
SORULAR
. Türkiye genelinde son 3 yıl içerisinde, rayiç bedel üzerinden işlem yapan yurttaşlara daha sonra "bedel düşük gösterildi" gerekçesiyle gönderilen ek vergi ve ceza tebligatlarının sayısı kaçtır?
. Rayiç bedeller, belediyeler bünyesinde oluşturulan komisyonlarca belirlenmektedir. Bu komisyonların kararlarının bağlayıcılığına rağmen yurttaşlardan geçmişe dönük faizli vergi talep edilmesinin yasal gerekçesi nedir?
. Vatandaşın elinde, kamu kurumunun onayıyla ödediği bir makbuz bulunmasına rağmen, bu işlemin daha sonra "hatalı" ya da "eksik" olarak değerlendirilmesi idari sorumluluk anlamında hangi kurum veya kişilere aittir?
. Rayiç bedel belirleme komisyonları hangi kriterlere göre oluşturulmaktadır? Bu komisyonların kararları hangi sıklıkla denetlenmektedir?
. Haliliye ilçesi özelinde, 2023—2024 yılları arasında kaç yurttaşa benzer içerikli tebligat gönderilmiştir? Gönderilen bu tebligatlara itiraz eden yurttaşların sonuç alıp almadığı izlenmekte midir?
. Vatandaşların, idare tarafından belirlenen ve onaylanan bedeller üzerinden işlem yapmalarına rağmen daha sonra bu işlemlerin "eksik" sayılarak cezalandırılması, mülkiyet hakkı ve hukuk güvenliği açısından nasıl değerlendirilmektedir?
. Bakanlığınız, bu tür mağduriyetlerin önüne geçmek ve idari bedel belirleme süreçlerinde yurttaşların zarar görmemesini sağlamak için herhangi bir yasal ya da idari düzenleme yapmayı planlamakta mıdır?
Bakanlığın cevabı
Taranmış belgeden okundu · Orijinal PDF ↗ (yeni sekmede açılır)Murat Kurum, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı ·
Milletvekillerimiz tarafından şahsıma yöneltilen ve ilişik listede; TBMM Esas numaraları ve konuları belirtilen yazılı soru önergeleri incelenmiş olup, söz konusu önergelerde yer alan hususlara ilişkin cevaplarımız ekte sunulmuştur.
Bilgilerinizi ve gereğini arz ederim.
Bakan -Dosya (1 Takım)
Mustafa Kemal Mahallesi Eskişehir Devlet Yolu (Dumlupınar Bulvarı) 9. km. No: 278 Çankaya / Ankara İrtibat: Ecem Hazal KOÇOĞLU Tel: 410 14 16
SAYIN ÖMER FARUK GERGERLİOĞLU'NUN TBMM 7/28964 ESAS SAYILI 72/28964 © YAZILI SORU ÖNERGESİNE 6K 136 İLİŞKİN SORULAR VE CEVAPLARI
SORULAR
2024 yılında Şanlıurfa ili Haliliye ilçesinde bulunan konutunu satan Mehmet Toprak adlı yurttaş, satış sırasında ilgili belediyeye giderek, devletin komisyonlarınca belirlenen rayiç bedel üzerinden emlak vergisi ödemiştir. Ancak aradan bir yıl geçtikten sonra kendisine Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından gönderilen tebligatta, ödediği verginin "eksik olduğu" bildirilmiş, rayiç bedelin düşük gösterildiği ileri sürülerek kendisinden yüzde 25 oranında faizle birlikte ek ödeme talep edilmiştir. İlgili yurttaş, ödemenin kamu görevlileri tarafından belirlenmiş rayiç bedel esas alınarak yapıldığını ve bu durumun tamamen devlet kurumlarının iç işleyişiyle ilgili olduğunu ifade etmektedir. Ayrıca Şanlıurfa'da başka yurttaşlara da benzer tebligatların gönderildiği bilgileri kamuoyuna yansımıştır.
. Kamu kurumlarının kendi belirlediği rayiç bedeller üzerinden işlem yapılmasına rağmen yurttaşlara sonradan ceza faizi uygulanması, ciddi bir hak ihlali ve güvensizlik yaratmaktadır. Bu durumun yasal dayanağı, idarenin sorumluluğu ve mağduriyetin boyutu kamuoyu tarafından merak edilmektedir.
Bu bağlamda:
DTürkiye genelinde son 3 yıl içerisinde, rayiç bedel üzerinden işlem yapan yurttaşlara daha sonra "bedel düşük gösterildi" gerekçesiyle gönderilen ek vergi ve ceza tebligatlarının sayısı kaçtır?
2)Rayiç bedeller, belediyeler bünyesinde oluşturulan komisyonlarca belirlenmektedir. Bu komisyonların kararlarının bağlayıcılığına rağmen yurttaşlardan geçmişe dönük faizli vergi talep edilmesinin yasal gerekçesi nedir?
3)Vatandaşın elinde, kamu kurumunun onayıyla ödediği bir makbuz bulunmasına rağmen, bu işlemin daha sonra "hatalı" ya da "eksik" olarak değerlendirilmesi idari sorumluluk anlamında hangi kurum veya kişilere aittir?
4)Rayiç bedel belirleme komisyonları hangi kriterlere göre oluşturulmaktadır? Bu komisyonların kararları — hangi sıklıkla denetlenmektedir? e 5)Haliliye ilçesi özelinde, 2023-2024 yılları arasında kaç yurttaşa benzer içerikli tebligat gönderilmiştir? Gönderilen bu tebligatlara itiraz eden yurttaşların sonuç alıp almadığı izlenmekte midir?
6)Vatandaşların, idare tarafından belirlenen ve onaylanan bedeller üzerinden işlem yapmalarına rağmen daha sonra bu işlemlerin "eksik" sayılarak cezalandırılması, mülkiyet hakkı ve hukuk güvenliği açısından nasıl değerlendirilmektedir?
7)Bakanlığınız, bu tür mağduriyetlerin önüne geçmek ve idari bedel belirleme süreçlerinde yurttaşların zarar görmemesini sağlamak için herhangi bir yasal ya da idari düzenleme yapmayı planlamakta mıdır?
CEVAPLAR Önergedeki sorulara ilişkin bilgilerin Hazine ve Maliye Bakanlığı'ndan edinilmesinin uygun olacağı değerlendirilmektedir.