İlk Evim İlk İş Yerim Projesi'nin akıbetine ilişkin
ÖNERGENİN YOLCULUĞU
- TBMM'ye verildi
- 15. gün
- Bakanlık cevapladı
Verilişten cevaba 153 gün. Tarihler TBMM kaydından.
Önerge metni
PDF’ten yazıya döküldü · Orijinal PDF ↗ (yeni sekmede açılır)Aşağıdaki sorularımın Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından Anayasanın 98'inci ve TBMM İçtüzüğünün 96'ncı ve 99uncu maddeleri gereğince yazılı olarak cevaplandırılmasını saygılarımla arz ederim.
13 Eylül 2022 tarihinde İlk Evim İlk İş Yerim Projesi olarak açıklanan ve Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi olarak kamuoyuna tanıtılan proje kapsamında konut, konut arsası ve sanayi sitelerinin olacağı; gençler, emekliler, engelliler, şehit yakınları- gaziler için özel kontenjan olacağı belirtilmiştir. Proje, 81 ilde yatay mimari, sıfır atık uyumlu, iklim dostu malzemeler ve yenilenebilir enerji sistemi gibi özelliklere sahip 250 bin sosyal konut,100 bin konut arsası ve 10 bin iş yerinden oluşacağı ve 2 yıl içinde teslim edileceği kamuoyuna duyurulmuştur. Bu duyuru sonrası 1,5 ayda 8 milyon vatandaşımız başvuruda bulunmuş ve geçerli başvurusu sayısı 5 milyon 135 bin 324 kişi olmuştur.
Sayın Bakan 2024 bütçe teklifi sunumunda; "6/7 bin 210 konutun ihalesi yapılmıştır, geri kalan konutlara yönelik çalışmalar devam etmektedir." dedi. 10. 08.2023 ve 5.12. 2023 tarihlerinde verdiğimiz yazılı soru önergelerine ise Bakanlık; "/ Ekim 2023 tarihinde başlatılan Cumhuriyet tarihimizin en kapsamlı konut kampanyası olan 230 Bin Sosyal Konut Projesi kapsamında; 88 bin konutun inşasına başlanmıştır. ...250 bin sosyal konut projesinin çalışmaları devam etmektedir. Noter huzurunda hak sahipliği kazanan tüm vatandaşlarımız yapımı tamamlandıkça konutlarını teslim alacaklardır. ", şeklinde cevap vermiştir.
Gerekçenin tamamını göster (6 paragraf daha)Gerekçeyi kısalt
Gelinen noktada, proje ilanı üzerinden 3 yıl ve vaat edilen teslim tarihi üzerinden | yıl geçmesine karşın ihalesine başlanan konut sayısı, vaat edilen sayının 3'te I'ine denk gelmezken, arsa ve işyeri ile ilgili henüz bir çalışma dahi yapılmadığı görülmektedir. Bu durum gerek seçim bölgem Tekirdağ'da gerekse Türkiye genelinde büyük hayal kırıklığına yol açmış ve yargısal sonuçlara varan çeşitli şikayetlere konu olmuştur.
Yapılan şikâyet ve taleplerde mağdurların ifadeleri şu şekildedir;
"Yaklaşık 3 yıl önce büyük bir umutla, dar gelirli vatandaşlar için devrim niteliğinde olarak tanıtılan (250 Bin Sosyal Konut) İlk Evim Arsa Projesi'nde ismimiz çekilişte çıktı ve hak sahibi olduk. Dönemin Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Sayın Murat Kurum 'un, Sayın Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip Erdoğan ile birlikte televizyon ekranlarından canlı yayında verdikleri sözler hâlâ hafizalarımızda.
Açıklamalarda denildi ki; arsalar altyapılı olacak, belediyelerde tüm planlar hazır olacak, ücretsiz teknik destek sağlanacak, TOKİ talebe bağlı olarak yapımı üstlenecek, vatandaş müşterek arsalarda müteahhit aramak zorunda kalmayacak ve en önemlisi, 192.000 TL'den başlayan fiyatlarla asgari 350m?-500 m? arası arsalar verilecek ve 2022 Aralık ayı itibariyle Adres: Halkla İlişkiler Binası 3.Kat B-312 TBMM-ANKARA
V Sere # ji tapuların teslim edilmesi taahhüt edildi. Bu açıklamalara güvenerek, dar gelirli olma şartını taşıyan bizler umutlandık, başvurduk. Bugün geldiğimiz noktada ise tablo şöyle; Açıklamanın üzerinden 3 yıl geçmesine rağmen 1 kişi dahi arsasını alamadı. Başvuru döneminde müstakil arsalarda asgari 350m7 denilmesine rağmen gelinen noktada artık 200-300m? müstakil arsaların verileceği aktarıldı. Arsa teslim süreci sürekli ertelendi: Mayıs, Haziran, Temmuz, yılsonu derken şimdi 2026 deniliyor. Kaldı ki 11.10.25 itibariyle hak sahiplerine proje başında söylenmeyen ve birdenbire ortaya çıkarılan ön katılım sürecini başlatacak sms'leri beklenmeleri söylendi. Bunun akabinde ön katılım bedeli ile peşinat arasında 9615 ila 40'a varan farklarla istendi. "Ön Katılım Bedeli" adı altında 200.000 TL ve üzeri paralar talep edilmektedir. Ama neye karşılık olduğunu, arsanın yeri, metrekaresi, parseli mi gibi hiçbir bilgi verilmeden "ödeme yapmazsan hakkın yanar " denilmektedir. Yani ilk çekilişte hak sahibi olduk ama sanki ikinci defa hak kazanıyormuşuz gibi tekrar para isteniyor. Bizler 350m27-500m müstakil arsalarımızı 192.000 TL'den başlayan fiyatlarla alacağımız ümidiyle girdik bu projeye. Şimdi ise 300m7 arsaya yaklaşık 1 milyon 100 TL'den başlayan fiyatlar istenmektedir. Hem ilk hak sahipliği parası hem ön katılım bedeli hem de bazı hak sahiplerinden hazır denilen arsa bedelleri talep ediliyor. Ve bu kadar ödemeye rağmen ortada hâlâ parsel, metrekare, konum bilgisi bile yok. CİMER başvuruma ilişkin TOKİ'den tarafıma arama sağlayan yetkili ..., Tekirdağ/Kumbağ bölgesi için ÇED raporuna ret verildiğini ve başka yerler bakacaklarını söyledi. Bu şekilde, arsaya ilişkin hiçbir emare yokken ilgililere sorduğumuzda yeni şartlar ve külfetler öne sürülmekte ve ikna edici cevaplar alamamaktayız."
Bu bağlamda;
SORULAR
13 Eylül 2022 tarihinde Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi olarak kamuoyuna tanıtılan ve 2 yıl içinde tamamlama sözü verilen proje, 13 Eylül 2025 tarihinde, lansmandan sonra 3 yılını doldurmuştur. Proje kapsamında hangi ilde konut, arsa ve işyeri yapım, tahsis ve ihale işlemlerine başlanmıştır? Söz konusu projenin yüzde kaçı tamamlanmıştır?
Başvuru sahipleri tarafından ifade edilen ve kamuoyunda da sıkça tartışıldığı üzere projeye ilk başvuru ve hak sahipliği şartlarında (peşinat, ön katılım bedeli, arsa, konut ve işyeri m? si, toplam bedel vb.) oluşan değişikliklerin hukuki ve idari dayanağı nedir? Söz konusu şartlar belirlenirken dar gelirlilerin alım gücü dikkate alınmış mıdır?
Ülkemizin ekonomik şartları ve dar gelirlilerin alım gücünün enflasyon karşısındaki durumu ve bekleme sürecinde yaşanan ekonomik kayıplar dikkate alınarak konut, işyeri ve arsaların; piyasa değerine göre belirli oranda sübvanse edilmesi ve TOKİ'nin uygun kredi imkanları ile hibe desteği gibi imkanların sağlanması planlanmakta mıdır? Bu hususta bir yol haritası var mıdır?
4982 sayılı Bilgi Edinme Hakkı Kanunu kapsamında konut, arsa ve işyeri; teslim tarihi, yer bilgisi, metrekaresi, ödeme planı ve toplam bedel gibi hususlarda Tekirdağ başta olmak üzere ülke genelinde oluşan mağduriyeti ve bilgi kirliliğini gidermek ve süreci şeffaf yürütmek adına başvuru sahiplerini ve kamuoyunu bilgilendirmeyi planlıyor musunuz?
Adres: Halkla İlişkiler Binası 3.Kat B-312 TBMM-ANKARA
Bakanlığın cevabı
Taranmış belgeden okundu · Orijinal PDF ↗ (yeni sekmede açılır)Murat Kurum, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı ·
Milletvekillerimiz tarafından şahsıma yöneltilen ve ilişik listede; TBMM Esas numaraları ve konuları belirtilen yazılı soru önergeleri incelenmiş olup, söz konusu önergelerde yer alan hususlara ilişkin cevaplarımız ekte sunulmuştur.
Bilgilerinizi ve gereğini arz ederim. akan -Dosya (1 Takım)
Mustafa Kemal Mahallesi Eskişehir Devlet Yolu (Dumlupınar Bulvarı) 9. km. No: 278 Çankaya / Ankara İrtibat: Şube Müdürü-Haydar DEMİRER Tel: 410 14 57
SAYIN CEM AVŞAR'IN TBMM 7/35930 ESAS SAYILI #4 35930 YAZILI SORU ÖNERGESİNE gk 3T
İLİŞKİN SORULAR VE CEVAPLARI SORULAR
1 13 Eylül 2022 tarihinde Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi olarak kamuoyuna tanıtılan ve 2 yıl içinde tamamlama sözü verilen proje, 13 Eylül 2025 tarihinde, lansmandan sonra 3 yılını doldurmuştur. Proje kapsamında hangi ilde konut, arsa ve işyeri yapım, tahsis ve ihale işlemlerine başlanmıştır? Söz konusu projenin yüzde kaçı tamamlanmıştır?
2) Başvuru sahipleri tarafından ifade edilen ve kamuoyunda da sıkça tartışıldığı üzere projeye ilk başvuru ve hak sahipliği şartlarında (peşinat, ön katılım bedeli, arsa, konut ve işyeri m2 si, toplam bedel vb.) oluşan değişikliklerin hukuki ve idari dayanağı nedir? Söz konusu şartlar belirlenirken dar gelirlilerin alım gücü dikkate alınmış mıdır?
3) Ülkemizin ekonomik şartları ve dar gelirlilerin alım gücünün enflasyon karşısındaki durumu ve bekleme sürecinde yaşanan ekonomik kayıplar dikkate alınarak konut, işyeri ve arsaların; piyasa değerine göre belirli oranda sübvanse edilmesi ve TOKİ'nin uygun kredi imkanları ile hibe desteği gibi imkanların sağlanması planlanmakta mıdır? Bu hususta bir yol haritası var mıdır?
4) 4982 sayılı Bilgi Edinme Hakkı Kanunu kapsamında konut, arsa ve işyeri; teslim tarihi, yer bilgisi, metrekaresi, ödeme planı ve toplam bedel gibi hususlarda Tekirdağ başta olmak üzere ülke genelinde oluşan mağduriyeti ve bilgi kirliliğini gidermek ve süreci şeffaf yürütmek adına başvuru sahiplerini ve kamuoyunu bilgilendirmeyi planlıyor musunuz?
CEVAPLAR
1. İlk Evim Arsa Projesi kapsamında; Şubat-Mayıs 2023 tarih aralığında çekilen kuralar neticesinde 235.439 hak sahibi belirlenmiştir. Hak sahiplerine arsa tahsislerinin 2 yıllık süreçte yapılacağı bildirilmiştir. Bugüne kadar İlk Evim Arsa Projesindeki 235.439 hak sahibinden 120 bin hak sahibi için plan çalışmaları tamamlanmış ve tahsis süreci başlatılmıştır. Kalan vatandaşlarımız için plan çalışmaları devam etmektedir.
Proje lansmanının yapıldığı tarihten bu yana yaklaşık 2.000 adet proje alanında; Planlama alanı tespiti ve 3194 Sayılı İmar Kanunu Mevzuatı çerçevesinde talep toplanan ilçelerde proje alanlarının yer seçimi, kurum görüşlerinin toplanması (25'nin üzerinde Kurum), hâlihazır harita üretilmesi, imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporlarının hazırlanması, imar planlarının hazırlanması, onaylanması, plan askı süreçleri ve imar uygulamalarının yapılması gibi her bir proje için ayrı ayrı devam eden süreçler tamamlandıktan sonra tahsis sürecine geçilebilmektedir.
Bu süreçte yaklaşık 900 adet proje alanı olumsuz Kurum görüşleri, Jeolojik açıdan uygun olmaması ve Plan yapımına uygun olmaması sebebiyle elenmiş, yerine alternatif alanlar tespit edilmiş ve kalan alanlarda plan çalışmalarına devam edilmiştir.
2,3) İlk Evim Arsa Projesinin amacı; planlı arsa ve bu arsalarda konut üretimi ile kentsel bir alan oluşturarak bu alanların dar gelirli vatandaşlarımıza uygun ödeme koşuluyla arsa tahsis edebilmektir. "İlk Evim Arsa Projesi" kapsamındaki ödemeler 775 sayılı Gecekondu Önleme Kanunun belirlediği çerçevede 10 yılda 10 eşit taksitle ve vade farksız olarak gerçekleşmektedir.
Türkiye genelinde "İlk Evim Arsa Projesi" kapsamında Plan onayı gerçekleştirilen alanlarda tahsise ve peşinata esas Ön katılım bedeli ödeme sürecine (6 Ay) başlanmaktadır. Süreç sonunda arsa belirleme kurası çekildikten sonra her bir parsel için ayrı ayrı belirlenen fiyatlar ile "Arsa Tahsisi Borçlanma Sözleşmesi" (1 Ay) imzalamak üzere ilgili bankaya yönlendirilmekte akabinde evrak kontrolü yapılarak başvurusu uygun olanların tapu devirleri gerçekleştirilmektedir. 4) Planlamaya, Ön katılım sürecine ve sözleşme aşamalarına ait süreç bilgilendirmesi e-devlet " üzerinden Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİYİlk Evim Arsa Tahsis ve Durum Bilgisi Sorgulama ekranından yapılmakta ve her aşamada vatandaşlara SMS yoluyla bilgilendirme yapılmaktadır.
Söz konusu sürecin hak sahipleri belirlenmesinden günümüze kadar geçen 2,5 yıllık süreçte Asrın Felaketi olan 6 Şubat 2023 Kahramanmaraş Depremleri gerçekleşmiş ve yukarıda belirtilen sebeplerle proje taşınmazlarının planlanamamasından dolayı arsa tahsislerine ilişkin çalışmalarda gecikmelere sebebiyet vermiştir. Geriye kalan hak sahipleri için planlama süreçleri devam etmekte olup; kısa zaman içerisinde tahsis sürecine başlanması hedeflenmektedir.