Akın, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına Basmane Çukuru'nu sordu

DEM Parti İzmir Milletvekili İbrahim Akın, İzmir'in Konak ilçesine bağlı İsmet Kaptan Mahallesi'nde bulunan bir taşınmaz ile ilgili yaşanan mülkiyet uyuşmazlığına ilişkin, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un yanıtlaması istemiyle yazılı soru önergesi verdi.

Önerge, 9 Kasım 2026 tarihinde TBMM Başkanlığına sunuldu ve 7/52904 esas numarasıyla kayda girdi.

Akın, önergesinde şunları kaydetti:

“İzmir'in merkezinde, Konak ilçesi İsmet Kaptan Mahallesi 1039 ada 8 parselde bulunan ve kamuoyunda Basmane Çukuru olarak bilinen taşınmaz, 1997 yılında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında yüklenici şirketlere devredilen tapular nedeniyle uzun yıllardır devam eden bir mülkiyet uyuşmazlığının konusudur.”

“İzmir Büyükşehir Belediyesi, yüklenici şirketlerin sözleşme kapsamındaki temel yükümlülüklerini yerine getirmediği gerekçesiyle İzmir 21. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2020/65 Esas sayılı dosyasında sözleşmelerin geriye etkili feshi, yüklenicilere devredilen tapuların iptali ve taşınmazın tamamının belediye adına tescili talebiyle dava açmıştır.”

Akın, önergede Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Kurum'a şu soruları yöneltti:

1. Konak ilçesi İsmet Kaptan Mahallesi 1039 ada 8 parselin yürürlükteki 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planındaki kullanım kararları nelerdir? Parselin emsal, yükseklik, yapılaşma koşulları ve kullanım fonksiyonları nedir? 52 SOL Belediye tarafından açılmış sözleşmenin geriye dönük feshi davasında tapuların tamamının belediyeye tescil edileceği yönünde bilirkişi raporları gelmişken, karar duruşması öncesi neden davadan feragat edilmektedir?
2. Taşınmazın tamamının belediye mülkiyetine geçmesi halinde, belediyenin kamusal kullanım seçenekleri ile mevcut protokolde öngörülen ticari yapılaşma modeli arasında ekonomik, sosyal ve şehircilik yönünden karşılaştırma yapılmış mıdır?
3. 200 m? emsale esas alana sahip bağımsız belediye hizmet binasının güncel yapım maliyeti, tamamlanmış haldeki piyasa değeri ve belediyeye sağlayacağı ekonomik katkı hangi hesaplamalara dayanmaktadır?
4. 200 m? hizmet binasının ekonomik değeri ile 1039 ada 8 parselin tamamının güncel piyasa değeri ve taşınmazın imar haklarının ekonomik değeri karşılaştırılmış mıdır? Karşılaştırma yapılmışsa kullanılan değerleme tarihi, yöntem ve sonuçlar nelerdir?
5. 10 Eylül 2026 tarihli protokol kapsamında belediyeye bırakılması öngörülen 31.200 m? emsale esas alanın, toplam 104.000 m? inşaat alanı içindeki konumu, bağımsızlığı ve kullanım niteliği hangi mimari ve şehircilik esaslarına göre belirlenecektir? Bu alanın diğer ticari yapılardan fiziksel ve işlevsel olarak ayrılması hangi proje ve tapu düzenlemeleriyle sağlanacaktır?
6. Belediyeye devredilecek hizmet binasının bağımsız bir yapı olarak inşa edilmesi, yapı kullanma izin belgesinin alınması ve takyidatsız tapu devrinin gerçekleştirilmesi için hangi teknik ve idari şartlar öngörülmüştür? Bu şartların yerine getirilmemesi halinde belediyenin haklarını koruyacak mekanizmalar nelerdir?
7. Projenin tamamlanmasıyla ortaya çıkacak yapılaşmanın Kültürpark, çevresindeki kamusal alanlar, ulaşım sistemi, altyapı kapasitesi, yaya hareketliliği ve kent silüeti üzerindeki etkileri değerlendirilmiş midir? Bu konuda hazırlanmış ulaşım, altyapı, çevresel etki ve şehircilik raporları bulunmakta mıdır?
8. TMSF tarafından satışa çıkarılan ticari ve iktisadi bütünlük için belirlenen 75 milyon ABD dolarlık muhammen bedel çalışmasında, taşınmazın imar hakları ve gelecekteki yapılaşma potansiyeli hangi ölçüde dikkate alınmıştır?
9. Taşınmazın tamamının belediye mülkiyetine dönmesi halinde kamusal kullanım seçeneklerinin ekonomik ve sosyal değerini belirlemek üzere Bakanlığınızca veya ilgili kamu kurumlarınca bağımsız bir planlama ve değerleme çalışması yapılması düşünülmekte midir?
10. 200 m? bağımsız hizmet binası hakkının belediyeye sağlanacak kamusal yararı ile taşınmazın tamamının belediye mülkiyetinde kalması halinde elde edilebilecek kamusal yarar arasında karşılaştırmalı bir değerlendirme yapılmış mıdır? Yapılmışsa bu değerlendirme hangi kurum veya kuruluş tarafından hazırlanmıştır?
11. Basmane Çukuru'na ilişkin planlama ve yapılaşma kararları alınırken kamu mülkiyetinin korunması, kamusal kullanım alanlarının artırılması ve kent merkezindeki kamusal alan ihtiyacının karşılanması öncelikleri nasıl gözetilmiştir? Bakanlığınız bu konuda herhangi bir inceleme veya değerlendirme yapmış mıdır?

Kaynak: TBMM, yazılı soru önergesi 7/52904 · https://www.tbmm.gov.tr/Denetim/Yazili-Soru-Onergesi-Detay/bd5053e7-4d96-4fd3-b37b-01a1c4a032ff

TBMM kayıtlarından derlenmiştir · Vekilpedia