İlk Defa Konut Edinecek 40 Yaş Altındaki Gençlere Konut Finansmanı Faiz Desteği ve İşlem Masrafı İndirimi Sağlanmasına Dair Kanun Teklifi

(1) Bu Kanunun amacı; başvuru tarihi itibarıyla kırk yaşını doldurmamış, ilk defa konut edinecek Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının konuta erişimini kolaylaştırmak amacıyla, konut finansmanına faiz veya kâr payı desteği sağlanması ve konut edinim sürecindeki bazı işlem masraflarında indirim uygulanmasına ilişkin usul ve esasları düzenlemektir.

Gerekçe: Madde ile Kanunun amacı belirlenmektedir. Düzenleme, ilk kez konut sahibi olacak 40 yaş altındaki gençlerin konuta erişimini kolaylaştırmak amacıyla faiz veya kâr payı desteği ile işlem masrafı indirimi sağlanmasına ilişkindir.

(1) Bu Kanun kapsamında destekten yararlanabilmek için aşağıdaki şartlar aranır:

a) Başvuru tarihi itibarıyla kırk yaşını doldurmamış olmak.

b) Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak.

c) Başvuru sahibi adına tapuda kayıtlı konut niteliğinde bağımsız bir taşınmaz bulunmamak ve daha önce konut niteliğinde bir taşınmazın tamamına malik olmamış olmak.

ç) Satın alınacak taşınmazın, başvuru sahibinin ilk ve tek konutu olması.

d) Destek konusu konutun ikamet amacıyla edinilmesi.

e) Başvuru sahibi eğer evliyse eşi adına da tapuda kayıtlı konut niteliğinde bağımsız bir taşınmaz bulunmaması.

Gerekçe: Madde ile destekten yararlanma şartları düzenlenmektedir. Kamu kaynağının gerçekten ilk kez konut edinecek gençlere yöneltilmesi ve düzenlemenin yatırım amaçlı kullanıma konu edilmemesi amaçlanmaktadır.

Bu Kanun kapsamında, ilk defa konut edinmek amacıyla bankalar veya katılım bankalarından kullanılacak konut finansmanı için azami yüz yirmi ay vadeli kredilerde veya finansmanlarda, kredi veya finansmana uygulanan aylık faiz veya kâr payı tutarının yüzde yetmiş beşine kadar olan kısmı, Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesinden karşılanır.

Bu destek, Cumburbaşkanınca her yıl belirlenecek azami konut değeri ve azami kredi tutarı ile sınırlı olarak uygulanır.

Faiz veya kâr payı desteği yalnızca bir defa ve bir konut için uygulanır.

Gerekçe: Madde ile konut finansmanına ilişkin faiz veya kâr payı desteğinin kapsamı belirlenmektedir. Yüksek finansman maliyetleri nedeniyle ilk kez konut sahibi olmak isteyen gençlerin konuta erişimde ciddi güçlük yaşadığı açıktır. Bu nedenle, kullanılacak konut finansmanında uygulanacak aylık faiz veya kâr payı oranının yüzde yetmiş beşine kadar olan kısmının kamu tarafından karşılanması öngörülmekte; böylece gençlerin kredi yükünün hafifletilmesi ve ilk konut ediniminin desteklenmesi amaçlanmaktadır.

(1) Bu Kanun kapsamındaki hak sahiplerinden, konut finansmanının tahsisi ve tesisi aşamasında;

a) Kredi tahsis ücreti, dosya masrafı, istihbarat ücreti ve benzeri adlar altında herhangi bir ücret alınmaz.

b) Ekspertiz ücreti ile ipotek tesisine ilişkin masrafların yüzde ellisi alınır, kalan tutar Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesinden karşılanır.

c) Tapu işlemlerine ilişkin döner sermaye hizmet bedeli alıcı yönünden yüzde elli indirimli uygulanır.

Gerekçe: Madde ile konut edinim sürecinde karşılaşılan kredi tahsis ücreti, dosya masrafı, ekspertiz gideri ve ipotek tesisi masrafi gibi kalemlerde indirim veya muafiyet sağlanmaktadır. Böylece yalnızca kredi maliyetinin değil, konuta erişimi zorlaştıran yan giderlerin de azaltılması öngörülmektedir.

(1) Bu Kanun kapsamında destekten yararlanılarak edinilen konutta, satın alina tarihinden itibaren en geç bir yıl içinde fiilen ikamet edilmesi zorunludur.

Hak sahibi, mücbir sebepler dışında, destekten yararlanarak edindiği konutu 10 yıl geçmeden satamaz, devredemez veya kiraya veremez. Bu hükme aykırı davranıldığının tespiti hâlinde, sağlanan faiz veya kâr payı desteği ile işlem masrafi indirimleri, ödeme tarihinden itibaren işleyecek kanuni faiziyle birlikte geri alınır.

Gerekçe: Madde ile destekten yararlanılarak edinilen konutun fiilen ikamet amacıyla kullanılması güvence altına alınmaktadır. Ayrıca desteklerin kısa sürede satış, devir veya kiralama yoluyla ticari kazanca dönüştürülmesinin önlenmesi amaçlanmaktadır.

(1) Bu Kanun kapsamında gerçeğe aykırı beyanda bulunduğu veya haksız olarak destekten yararlandığı tespit edilen kişiler hakkında, sağlanan tüm destekler ve indirimler, ödeme tarihinden itibaren işleyecek kanuni faiziyle birlikte tahsil olunur.

Gerekçe: Madde ile gerçeğe aykırı beyan veya haksız yararlanma hâllerinde uygulanacak geri alma usulü düzenlenmektedir.

(1) Bu Kanunun uygulanmasına ilişkin usul ve esaslar; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumunun görüşü alınarak, Kanunun yayımı tarihinden itibaren altı ay içinde Hazine ve Maliye Bakanlığ yönetmelikle düzenlenir.

Gerekçe: Madde ile Kanunun uygulanmasına ilişkin usul ve esasların yönetmelikle belirlenmesi hüküm altına alınmaktadır.

(1) Bu Kanun yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

Gerekçe: Yürürlük maddesidir.

(1) Bu Kanun hükümlerini Cumhurbaşkanı yürütür.

Gerekçe: Yürütme maddesidir.