Türk Medeni Kanunu ile Noterlik Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi

22/11/2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 997 inci maddesinin ikinci fikrasında yer alan "Tapu sicili, tapu kütüğü" ibaresi, "Tapu sicili; tapu kütüğü, inşaat kütüğü" şeklinde değiştirilmiştir.

Gerekçe: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 997 nci maddesinde yapılan değişiklikle, tapu sicilinin kapsamı genişletilmektedir. Bu doğrultuda, kanun teklifiyle getirilen yeni düzenlemelere uyum sağlamak amacıyla "inşaat kütüğü" tapu sicili bünyesine dahil edilmektedir.

4721 sayılı Kanunun 1001 inci maddesinden sonra gelmek üzere aşağıdaki madde eklenmiştir.

"b. İnşaat kütüğü Madde 1001/A

Yapı ruhsatı alınan tüm taşınmazlar, ruhsat tarihinden itibaren on beş gün içinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü nezdinde tutulan İnşaat Kütüğüne bağımsız bölüm bazlı olarak kaydedilir. Bu kütük, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kuruluncaya kadar taşınmaz üzerindeki tüm ayni ve şahsi hakların takibine esas teşkil eder.

Bu maddeye göre yapılacak kayıtlarda alınacak harç miktarı, 492 sayılı Harçlar Kanununun (4) sayılı tarifesinin Tapu işlemleri başlıklı bölümünün 13 numaralı fıkrasının (a) bendine göre belirlenir."

Gerekçe: 4721 sayılı Kanun'un 1001 inci maddesinden sonra gelmek üzere eklenen madde ile tapu sicili bünyesinde bir "inşaat kütüğü" ihdas edilmektedir. Bu düzenleme ile inşaat aşamasındaki projelerin bağımsız bölüm bazında dijital bir kütüğe kaydedilmesi; böylece taşınmaz süreçlerinde şeffaflığın ve tapu siciline hâkim olan aleniyet ilkesinin tam anlamıyla sağlanması amaçlanmaktadır. AMADDE 3- 1512 sayılı Noterlik Kanunu'nun 89 uncu maddesine eklenen fıkra ile; inşaat aşamasındaki taşınmazlara ilişkin düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin, noterler tarafindan elektronik ortamda ve eş zamanlı olarak inşaat kütüğüne şerh edilmesi hedeflenmektedir. Böylelikle hak sahiplerinin korunması ve sicil güvenliğinin artırılması öngörülmektedir.

18/1/1972 tarihli ve 1512 sayılı Noterlik Kanununun 89 uncu maddesine aşağıdaki fikra eklenmiştir.

"Noterler, inşaat aşamasındaki taşınmazlara ilişkin satış vaadi sözleşmesi düzenlemeden önce inşaat kütüğü üzerinden taşınmazın durumunu sorgulamakla yükümlüdür. Düzenlenen sözleşmeler, noter tarafından elektronik ortamda eş zamanlı olarak ilgili kütüğe şerh edilir. Sicile şerh edilmeyen veya mükerrer satış teşebbüsü içeren sözleşmeler hukuken geçersizdir."

Bu Kanun yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

Gerekçe: Yürürlük maddesidir.

Bu Kanun hükümlerini Cumhurbaşkanı yürütür,

Gerekçe: Yürütme maddesidir.