Konut Görevlileri Kanun Teklifi

Bu Kanunun amacı, konut görevlilerinin hizmetlerinin kapsam ve niteliği ile çalışma süresi, hafta tatili, ulusal bayram ve genel tatil günleri, yıllık ücretli izin hakları, yapılacak işler ve bakılacak bağımsız bölümlere ilişkin iş ve işlemler ile usul ve esasları düzenlemektir.

Bu kanun sitelerde, apartmanlarda, kat mülkiyetine geçmemiş yapılarda, kooperatiflerde çalışan konut görevlileri ve bunların işverenleri hakkında uygulanır.

Bu kanunun uygulanmasında; apartman, ortak alanlar, eklentiler, bahçe, spor alanları vb. ortak kullanım alanları işyeri sayılır.

Tanımlar:

Bu kanunun uygulanmasında,

A) Konut görevlisi Ana taşınmazın ve ortak alanların temizliği, bağımsız bölümlerde oturanların ekmek, gazete ve süt alışverişlerinin görülmesi, kaloriferin yakılması ve bahçenin temizlenmesi ile bakımı hizmetlerini gören kişiyi,

B) İşveren: Apartmanlarda, kat mülkiyetine geçmemiş yapılarda, kooperatiflerde bulunan konutların maliklerini

GC) Yönetici: İşveren vekili olarak hareket eden kişiyi,

D) İşyeri: Konut görevlisinin çalıştığı konut ile bağımsız bölüm, apartman, ortak alanlar, eklentiler, bahçe, spor alanları vb. ortak kullanım alanların tümünü ifade eder.

Yöneticiliğin Devri:

Bu kanun hükümleri, konut görevlilerinin işverenlerinin yönetim yetkisini kat maliki olmayan bir kişiye ya da tüzel kişiliğe devretmesi halinde işveren vekili yöneticiye yüklenen bütün sorumluluklardan mesuldür.

İş Sözleşmesi ve Çalışma Koşulları

Yazılı sözleşme:

İş Sözleşmesi yönetici veya yetkili yönetici vekiliyle konut görevlisi arasında yazılı olarak iki nüsha yapılır ve taraflardan her birine birer nüsha verilir.

İşinden ayrılan konut görevlisine işveren veya işveren vekili tarafından işinin çeşidinin ne olduğunu ve süresini gösteren bir belge verilir. Konut görevlisinin çalışmasına ilişkin olarak ilgili Kanunlar gereği katılım belgesi ve uzmanlaşmayı gösterir belgelerin çalışma belgesine eklenmesi mecburidir.

Yazılı sözleşmenin şekli:

Bu kanuna göre yapılacak yazılı sözleşmelerde aşağıdaki hususların bulunması gerekir:

1. İşverenin/yönetici vekilinin ya da temsilcinin adı ve soyadı ile ikametgâh adresi,

2. Konut görevlisinin adı, soyadı, doğum tarihi ve yeri, Türkiye Cumhuriyeti Kimlik Numarası ve ikametgâh adresi,

3. Konut görevlisinin çalışacağı işyerinin ismi,

4. Sözleşmenin yapıldığı yer ve tarih,

5. Konut görevlisinin iş tanımı, yapmakla sorumlu olduğu iş listesi, bakmakla sorumlu olduğu daire sayısı ve ortak alanlar ile bahçe bakımı yapılacak ise büyüklüğü,

6. Konut görevlisinin hizmete başlayacağı tarih ve yer,

7. Kararlaştırılan ücret esası ile miktarı, sağlanacak ek menfaatler,

8. Ücretin ödeme zamanı ve yeri ile konut görevlisinin ücret, elektrik-su-ısınma giderleri, ikramiye ve bu nitelikteki her çeşit istihkakının ödeneceği banka özel hesap numarası,

9. Avans şartları,

10. Diğer iş şartları,

11. Kaloriferciler için ateşleme usul ve esasları, çalışma saatleri, iş sağlığı ve güvenliğine ilişkin aydınlatıcı metin ve eğitim belgeleri.

Deneme süresi:

Konut görevlileri ile yapılan iş sözleşmelerinde deneme süresi en çok iki aydır.

Bu süre içinde taraflar iş sözleşmesini bildirimsiz ve tazminatsız bozabilirler. Ancak konut görevlisinin çalıştığı günler için ücret hakkı saklıdır.

Çalışma süresi genel olarak haftalık 45 saattir. Bu süre çalışma biçimine göre sözleşme ile azaltılabilir.

Konut görevlisinin bakmakla sorumlu olduğu bağımsız bölüm sayısı 45'i, bahçe bakımı ise 2 dönümü geçemez.

Çalışma süresi, konut görevlisinin işverenin talimatı altında geçirdiği zamandır.

Konut görevlisine konut tahsis edilmiş işyerinde çalışma biçimine göre günlük çalışma süresi en çok dörde bölünebilir. Ara dinlenmesi çalışma süresinden sayılmaz.

Çalışma saatleri, yaz ve kış saat uygulamaları ve iklim şartları dikkate alınarak düzenlenebilir.

Konut görevlisine İş Kanunu hükümlerine göre ücret ödenir. Hafta Tatili

İş Kanunu uyarınca çalışma yapılan hafta tatillerine ücret ödenir. Ulusal Bayram ve Genel Tatil Ücreti

2429 sayılı Ulusal Bayram ve Genel Tatiller Hakkında Kanunda yer alan tatil günlerinde, konut görevlisinin çalıştırılıp (o çalıştırlamayacağı iş sözleşmelerinde belirlenir.

Bu günlere ilişkin ücretler, İş Kanununun 47 nci maddesine uygun olarak ödenir. Yıllık Ücretli İzin

Konut görevlisine İş Kanunu hükümlerine göre yıllık ücretli izin kullandırılır.

Konut görevlisi yıllık ücretli izin, hastalık izni veya tatil gür SrikdE görevinden ayrıldığında yerine geçici konut görevlisi çalıştırılabilir. Geficişre görevlisine asgari ücretin altında ücret ödenemez.

Yönetici tarafından konut görevlilerine ait ayrı bir banka hesabı açılarak kıdem tazminatı fonu oluşturulur. İş Kanunu uyarınca kıdem tazminatı almaya hak kazanan konut görevlilerine bu fondan ödeme yapılır.

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

Konut Görevlisi Konutu

Konut Görevlisi Konutu ve Tahliyesi Madde 14 — Konut görevlisine görevi nedeniyle konut verilmesi zorunludur.

Konut görevlisine görevi nedeniyle verilen konutun 3194 sayılı İmar Kanunu ve Belediye İmar Yönetmelikleri ile öngörülen asgari koşullara uygun olması, gün ışığını gören pencerelerinin bulunması, kazan dairesi karşısında bulunmaması, asgari sağlık ve iş güvenliği koşullarını sağlaması ve 60 m2 net büyüklüğün altında olmaması gerekir.

Konut görevlisine, görevi nedeniyle verilmiş olan konut için iş sözleşmesinin devamı süresince kira istenemez. Konut görevlisine görevi nedeni ile konut tahsis edilemediği durumlarda işveren tarafından emsal kira bedeli ek menfaat olarak aylık ücrete yansıtılır. Emsal kiranın taraflarca kararlaştırılamadığı hallerde emsal kira bedeli görevliye verilen brüt ücretin üçte biri oranı olarak kabul edilir.

Konut görevlisinin su, elektrik, ısınma ve sıcak su giderlerine kısmen ya da tamamen katılıp katılmayacağı sözleşme ile belirlenir.

Konut görevlisinin konutunun boşaltılmasında, kat malikleri kurulunca veya bu kurulca yetki verilen yönetici tarafından sözleşmeleri herhangi bir nedenle feshedilen veya sona eren, Konut görevlisi, bu görevi dolayısıyla tahsis edilen yerleri 1 ay içerisinde boşaltmak zorundadırlar. Bu süre içerisinde konut görevlisinden kira alınmaz. Bu süre içinde boşaltılmayan yerler yöneticinin veya kat maliklerinden herhangi birinin başvurusu üzerine başkaca tebligata lüzum kalmadan mahalli mülki amirlerin kararı ile bir hafta içinde zabıtaca boşalttırılır. İdare ve yargı organlarına yapılacak başvuru, bu kararların yerine getirilmesini durdurmaz. İlgililerin kanun ve sözleşmeden doğan hakları saklıdır.

Yöneticinin Konut Görevlilerine Karşı Yükümlülükleri yapılmasını sağlar.

Madde 16 — Yönetici ilgili İş Sağlığı Güvenliği Kanunu uyarınca konut görevlilerinin periyodik sağlık muayenelerinin yapılmasını sağlar.

Madde 17 - Konut görevlilerinin yükümlü olduğu işleri yapabilmesi için ihtiyaç duyduğu koruyucu giysi, ekipman ve benzeri teçhizatı temin ederek konut görevlisine teslim etmekle ve söz konusu teçhizatın periyodik bakım ve yenilenmesini sağlamak zorundadır.

Madde 18 - Bu kanunda yer almayan hükümler için İş Kanunu hükümleri uygulanır. Değiştirilen ve Yürürlükten Kaldırılan Hükümler

Madde 19- 22/05/2003 tarih ve 4857 sayılı İş Kanunu'nun 110'ncu maddesi yürürlükten kaldırılmıştır.

Yürürlük

Madde 20— Bu Kanun yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

Madde 21 — Bu kanun hükümlerini Cumhurbaşkanı yürütür.