500 Bin Sosyal Konut Projesi'nin akıbetine ilişkin

Milletvekillerimiz tarafından Bakanlığıma yöneltilen ve ilişik listede, TBMM Esas numaraları ve konuları belirtilen yazılı soru önergeleri incelenmiş olup, söz konusu önergelerde yer alan hususlara ilişkin cevaplarımız ekte sunulmuştur.

Bilgilerinizi ve gereğini arz ederim.

-Dosya (1 Takım)

Mustafa Kemal Mahallesi Eskişehir Devlet Yolu (Dumlupınar Bulvarı) 9. km. No: 278 Çankaya / Ankara İrtibat: Barış ULUSOY Tel: 410 14 65

SAYIN MUSTAFA BİLİCİ'NİN 1/2601 TBMM 7/36642 ESAS SAYILI 50 YAZILI SORU ÖNERGESİNE Gk

İLİŞKİN SORULAR VE CEVAPLARI

SORULAR

Kamuoyunda "500 Bin Sosyal Konut" olarak bilinen projede; arsa üretimi, imar ve altyapı hazırlıkları, ihale süreçleri, finansman koşulları ve inşaatların ilerleme oranlarına ilişkin belirsizlikler devam etmektedir. Kuralarını kazanmış hak sahiplerinin sözleşme, peşinat ve taksit ödemelerinde yaşanan güçlükler; maliyet artışları nedeniyle sözleşme revizyon talepleri; yer teslimi ve temel atma takvimindeki gecikmeler ile bazı yüklenicilerin fesih/yeniden ihale süreçlerine girmesi kamuoyunda tartışılmaktadır. Projenin şeffaf biçimde izlenmesi, iller bazında gerçekleşmenin ve teslim takviminin netleştirilmesi, dar gelirli hak sahiplerinin mağduriyetlerinin önlenmesi büyük önem taşımaktadır.

Bu bilgilendirme ışığında:

I- Projede bugün itibarıyla ihalesi tamamlanan, yer teslimi yapılan, inşaatı devam eden ve teslim edilen konut sayıları nelerdir? Bu verileri il ve ilçe bazında paylaşır mısınız?

2- Hak sahipleriyle imzalanan sözleşmelerde, maliyet artışları nedeniyle yapılan fiyat ve taksit güncellemelerinin hukuki dayanağı nedir? Son iki yılda ortalama taksit tutarı ve vade koşullarında ne tür değişiklikler yapılmıştır?

3- Arsa üretimi ve altyapı hazırlıkları tamamlanamadığı için ertelenen etaplar var mıdır? Varsa bu ertelemelerin il bazında gerekçeleri ve yeni takvimi nedir?

4- Yüklenici değişikliği, fesih veya yeniden ihale süreçlerine giren şantiyelerin sayısı kaçtır? Bu durumun teslim tarihlerine etkisi nedir ve hak sahiplerinin mağduriyetini önlemek için hangi tedbirleri aldınız?

5- Dar gelirli hak sahipleri için taksit erteleme, faizsiz ek süre, kira desteği veya benzeri geçici destek mekanizmaları uygulanmakta mıdır? 2024-2026 döneminde bu amaçla ayrılan bütçe ne kadardır?

6- Deprem riski ve zemin koşulları dikkate alınarak, projedeki konutların statik tasarım ve denetim süreçleri nasıl yürütülmektedir? Şimdiye kadar projelerde yapılan tadilat/istatistik değişikliği sayısı ve gerekçeleri nelerdir?

CEVAP

Ülkemiz genelinde 500 bin sosyal konutun üretiminin gerçekleştirileceği konut kampanyasına başvurular, 10 Kasım - 19 Aralık 2025 tarihleri arasında alınmış olup, hak sahibi belirleme kuraları devam etmektedir. Kampanya kapsamında henüz sözleşme imzalanan ve teslim edilen konut bulunmamaktadır.

500 Bin Sosyal Konut Kampanyası İl bazında Konut Sayıları:

YAKLAŞI İLLER K KONUT SAYISI

ADANA 12,400 ADIYAMAN 6,620 AFYONKARAHİS 4,370

AĞRI 2.840 AKSARAY 2,353 AMASYA 2.601 ANKARA 31,073 ANTALYA 13,213 ARDAHAN 619 ARTVİN 1,020 AYDIN 6,973 BALIKESİR 7,548 BARTIN 1,620 BATMAN 3,810 BAYBURT 723 BİLECİK 1,419 BİNGÖL 2,059 BİTLİS 2,363 BOLU 1,950 BURDUR 2,206 BURSA 17,225 ÇANAKKALE 3,276 ÇANKIRI 1,753 ÇORUM 2,867 DENİZLİ 6.370 DİYARBAKIR 12.165 DÜZCE 2,470 EDİRNE 2,530 ELAZIĞ 3,825 ERZİNCAN 1,760 ERZURUM 4,905 ESKİŞEHİR 6,055 GAZİANTEP 13,890 GİRESUN 1,676 GÜMÜŞHANE 940 HAKKARİ 1,557 HATAY 13,289 IĞDIR 1,200 ISPARTA 2,889 İSTANBUL 100,000 İZMİR 21,020

YAKLAŞIK İLLER KONUT

SAYISI KAHRAMANMA 8,195 RAŞ KARABÜK 1,600 KARAMAN 1,550 KARS 1,730 KASTAMONU 2,380 KAYSERİ 7,562 KİLİS 1,170 KIRIKKALE 1,736 KIRKLARELİ 2,255 KIRŞEHİR 1,633 KOCAELİ 10,340 KONYA 15,200 KÜTAHYA 3,592 MALATYA 9.659 MANİSA 7,459 MARDİN 5,357 MERSİN 8,190 MUĞLA 6.417 MUŞ 2,142 NEVŞEHİR 2,368 NİĞDE 2,604 ORDU 3,334 OSMANİYE 2.990 RİZE 2,042 SAKARYA 6,633 SAMSUN 6,397 SİİRT 1,627 SİNOP 947 SİVAS 3,904 ŞANLIURFA 13,790 ŞIRNAK 1,492 TEKİRDAĞ 6,865 TOKAT 3,392 TRABZON 3,734 TUNCELİ 875 UŞAK 2,558 VAN 6,803 YALOVA 1,805 YOZGAT 2,858 ZONGULDAK 1,872 TOPLAM 506,499

Projenin talep toplama aşamasında Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yapılan duyurularda, "Konutların adet, brüt m?, net m? ve fiyat bilgileri ihale sonrası kesinlik kazanacaktır" bilgisine yer verilmiş ve başvurular alınmıştır. Konut satış fiyatları TOKİ tarafından her proje için ihale bedeli dikkate alınarak ve kâr amacı olmadan belirlenmektedir.

Konutlar hak sahiplerine 9010 peşinat ve 240 ay vade koşulu ile sunulacak ve aylık geri ödemeler (taksitler) sözleşme tarihini takip eden ay itibariyle başlatılacaktır. Taksit tutarları projenin maliyetine göre değişmektedir.

Tüketici Kanunu gereği konutlar, sözleşme imzalandıktan sonra en geç 48 ay içerisinde teslim edilecektir. Taksit erteleme, faizsiz ek süre veya kira desteği şeklinde uygulamalarımız bulunmamaktadır.

TOKİ'nin tüm projelerinde inşaat aşamasında radye temel, tünel kalıp taşıyıcı sistem, yüksek beton dayanımı gibi depremlere karşı davranış bakımından en iyi çözümler kullanılmakta ve kat yükseklikleri sınırlandırılmaktadır. İnşaatların yapım aşamasında etkin bir denetim sistemi uygulanmakta; uzman personelin çalıştığı müşavirlik kontrol sistemi ile inşaatların yapım süreci denetim altında tutulmaktadır. Ayrıca hem müşavirleri hem de inşaat sürecini kontrol eden TOKİ mühendislerinden oluşan ikinci bir kontrol sistemi ile de uygulama aşamaları denetlenmektedir.